Пентхаус с 4 спальнями в Playa arenal-bol, Calpe

Для этой новостройки стоимостью EUR 995,000 Вы должны будете уплатить 10% НДС (EUR 99,500), налог на документы в размере 1,5%, нотариальные сборы около EUR 1200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 12,040. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 128,465.

Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 995,000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 597,000, требуя первоначального взноса EUR 398,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты в течение 25 лет составили бы примерно EUR 3151. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.

Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; плата за содержание дома обычно составляет EUR 40-100 в месяц для квартир в Calpe; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этой ценовой категории.

Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы договориться о личном осмотре этого пентхауса в Playa arenal-bol. Видео-осмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Calpe пользуется сильным спросом на туристическую аренду, особенно среди посетителей из Northern Europe в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 4 спальнями в Playa arenal-bol может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды подлежит испанскому налогообложению для иностранцев.

Для покупки в Испании Вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие задолженности и убедиться в разрешениях на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется свидетельство о праве. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного завершения процесса.