Новая вилла с 3 спальнями и солярием, Cometa-Carrió, Calpe
Cometa Carrio, Calpe · Alicante
3 Спальни3 Ванные233 m²800 m² участок
Описание
Новая вилла на участке площадью 800 м² в Cometa-Carrió, Calpe, с жилой площадью 233 м², включающей 3 спальни и 3 ванные комнаты. Недвижимость имеет частный солярий, предоставляющий дополнительное открытое пространство помимо основной конструкции. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Cometa-Carrió расположен в холмистой местности над центральной частью Калпе и является жилым районом, популярным как среди постоянных жителей, так и среди владельцев домов для отдыха. Район обеспечивает удобный доступ к центру города Калпе, где Avenida Gabriel Miró соединяется с основными торговыми улицами, еженедельным рынком на Calle Santísimo Cristo и пляжем Playa Arenal-Bol. Свяжитесь с агентом для уточнения точных времен пешком и на автомобиле до пляжа и местных супермаркетов.Цена составляет EUR 950 000, что равно примерно EUR 4 077 за м² жилой площади. Как новостройка в провинции Аликанте, применяется налог IVA в размере 10%, что составляет EUR 95 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а сборы земельного реестра EUR 400–800, плюс 1% юридические услуги плюс НДС. Взносы ассоциации собственников составляют EUR 0 в год. Годовой налог IBI еще не доступен. Энергетический класс G.Участок площадью 800 м² предоставляет место для частного сада и открытых зон для отдыха в дополнение к солярию. Конкретные детали о бассейне и озеленении должны быть уточнены с агентом, так как спецификации отделки проектов новостроек могут отличаться.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 233 m² |
| Участок | 800 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 22964443-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Private plot of 800 m2
3 bedrooms
3 bathrooms
233 m2 built area
Ground floor
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cometa Carrio, Calpe · 38.6679, 0.0743
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,077
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+147%
О районе Cometa Carrio, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой виллы?
Как новостройка, эта недвижимость подлежит налогу IVA в размере 10% вместо ITP. При цене покупки EUR 950 000 это составляет EUR 95 000 налога. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы около EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% от запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям соотношение кредит-стоимость 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 950 000 это составляет первоначальный взнос EUR 285 000–EUR 380 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы ассоциации собственников для этой виллы составляют EUR 0 в год. Информация о годовом налоге IBI еще не доступна для этой новостройки и должна быть подтверждена с агентом после выдачи кадастрового номера. Расходы на коммунальные услуги и сборы за вывоз мусора будут зависеть от использования и местного тарифа муниципалитета.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеоосмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Калпе. Свяжитесь с нами, чтобы организовать виртуальную экскурсию по участку и образцовому или строящемуся объекту. Личные осмотры можно организовать, когда Вы будете готовы посетить Cometa-Carrió непосредственно.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Калпе является туристическим муниципалитетом, и недвижимость в этом районе имеет право на лицензию туристического проката, выданную Generalitat Valenciana. Вилла с солярием на участке площадью 800 м² в Cometa-Carrió может привлечь краткосрочную сдачу в отпуск, особенно в летние месяцы. Потенциал доходов от аренды зависит от качества отделки, коэффициента заполнения и местной конкуренции. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для реалистичных прогнозов.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования цены вносится резервный платеж для закрепления недвижимости. Следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены на этом этапе. Оставшаяся часть сумма рассчитывается в нотариальной конторе, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит. Настоятельно рекомендуется нанять испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 233 m²
- Участок
- 800 m²
- Энергосертификат
- G
