Новый пентхаус с 2 спальнями в Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные154 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе Playa de Fossa-Levante в Calpe, выставленный на продажу по цене EUR 650 000 за 154 м². Playa de Fossa-Levante является жилым районом в Calpe. Ближайший пляж находится в Цена EUR 650 000 составляет EUR 4 221 за квадратный метр. Энергетический класс G. Здание оснащено лифтом. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 154 m² |
| Этаж | 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27199556-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €1,170/yr |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€1,170/yr
€98/month
Total€3,090/year (€258/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,221
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-6%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы я должен учитывать в бюджете?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 650 000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 65 000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1 200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 7 865. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 84 615.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 650 000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 390 000, требуя первоначального взноса EUR 260 000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет составили бы примерно EUR 2 059. Испанские банки требуют доказательства дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен учитывать?
Годовые затраты на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Calpe; страховка дома составляет EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.
Как я могу посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Playa de Fossa-Levante. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Calpe имеет сильный спрос на праздничную аренду, особенно от северноевропейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Playa de Fossa-Levante может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы включает покупка?
Для покупки в Испании Вам сначала требуется NIE (номер налогового удостоверения для иностранцев). Покупка начинается с депозита резервирования, затем заключается частный договор (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Сделка завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Для всего процесса требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 154 m²
- Энергосертификат
- G
