Новый пентхаус с 3 спальнями, Плайя де Фосса-Леванте, Кальпе
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные206 m²
Описание
Этот новый пентхаус расположен на 8-м этаже 9-этажного дома в Плайя де Фосса-Леванте, Кальпе, с внутренней площадью 206м² разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Высокое расположение в доме обеспечивает обширный вид на береговую линию и характерную скальную формацию Пеньон де Ифач. На территории комплекса имеются общий бассейн и лифт, обслуживающий все этажи, с оценочной стоимостью недвижимости EUR 3 883 за м².Плайя де Фосса-Леванте – один из двух основных пляжных районов Кальпе, расположенный вдоль восточной части города между Пеньоном и рыболовным портом. Район находится в непосредственной близости от набережной Avenida Gabriel Miró, крытого рынка Mercat Municipal на улице Calle Santa María и ресторанов на Calle Delfín. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что обеспечивает удобный доступ для регулярных поездок и визитов гостей.Как новое строительство в регионе Валенсия, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что составляет EUR 80 000 для этой недвижимости. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы реестра земель EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Сборы товарищества собственников в настоящее время указаны в EUR 0 в месяц, однако покупателям рекомендуется подтвердить окончательную сумму с застройщиком. Налоги IBI и сборы за вывоз мусора пока не подтверждены. Энергетический класс – G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 206 m² |
| Этаж | 8 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27199556-06 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
8th-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
206m2 build size
Вид на море
Views of Peñón de Ifach
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,680 |
| Total | ~€103,730 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,883
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+135%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому пентхаусу?
Как новое строительство, эта недвижимость подлежит НДС в размере 10% вместо ITP. При запрашиваемой цене EUR 800 000 это составляет EUR 80 000 НДС. Вам также следует учесть нотариальные сборы в размере EUR 600–EUR 1 200, сборы реестра земель EUR 400–EUR 800 и независимые юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС, всего примерно EUR 8 000–EUR 9 700 в юридических расходах.
Могут ли иностранные граждане получить ипотечный кредит на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранным гражданам кредит до 60–70% от стоимости недвижимости по данной цене, что означает необходимость авансового платежа в размере 30–40% (EUR 240 000–EUR 320 000) перед расходами при покупке. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы ориентировочные текущие расходы?
Сборы товарищества собственников в настоящее время указаны в EUR 0 в месяц, однако покупателям рекомендуется подтвердить окончательную сумму непосредственно с застройщиком перед покупкой. Годовые налоги IBI (местный налог) и сборы за вывоз мусора (basura) пока не подтверждены для этой новостроящейся недвижимости и должны быть проверены в местной администрации или у застройщика.
Можно ли организовать осмотр, и доступны ли удалённые осмотры?
Да. Личные осмотры могут быть организованы через наш офис. Мы также предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, находящихся вне Испании, что позволяет Вам осмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед тем, как совершить поездку.
Каков потенциал сдачи в аренду пентхауса в Плайя де Фосса-Леванте?
Кальпе – туристическое направление на Коста-Бланке со спросом на краткосрочную аренду на отпуск, сконцентрированным в летние месяцы и в период Пасхи. Расположение Плайя де Фосса-Леванте недалеко от пляжа и Пеньона делает его привлекательным для посетителей. Лицензия на туристическую аренду (licencia de arrendamiento turístico) от Генеральной администрации Валенсии требуется перед сдачей в аренду. Наша команда может оказать консультацию по процессу лицензирования и познакомить Вас с местными компаниями по управлению недвижимостью.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После достижения договорённости подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 6 000–EUR 10 000. За этим следует подписание частного договора купли-продажи (contrato de arras), при котором выплачивается примерно 10% цены, и наконец завершение сделки перед нотариусом, при котором подписывается акт о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 206 m²
- Энергосертификат
- G
