Новая вилла с 4 спальнями на участке площадью 1 530 м², Саладар, Кальпе
Saladar, Calpe · Alicante
4 Спальни5 Ванные786 m²1530 m² участок
Описание
Данная новостройка расположена на участке площадью 1 530 м² в Саладаре и предлагает 786 м² жилой площади на одном уровне с 4 спальнями и 5 ванными комнатами. Качество строительства соответствует современным стандартам новостроек в Кальпе, а размер участка позволяет создать просторные жилые помещения. Система охранной сигнализации включена в стандартную комплектацию, энергоэффективность оценена как G, что типично для крупных новостроек подобной спецификации.Саладар расположен на северной окраине Кальпе — низкоплотный жилой район между природным заповедником соляных озёр и национальным парком Пеньяль-де-Ифак. Прибрежная дорога N-332 обеспечивает прямой доступ в центр Кальпе, примерно в 3 км от этого участка, где супермаркет Mercadona на Avenida de Ejércitos Españoles и еженедельный рынок по вторникам на Plaça del Mosquit обслуживают повседневные потребности. Пляжи Platja de l'Arenal-Bol и Platja de la Fossa — два основных песчаных пляжа, оба находятся на небольшом расстоянии.По цене EUR 2 450 000 стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет приблизительно EUR 3 117. Как новостройка, данное имущество облагается НДС в размере 10% (EUR 245 000) вместо налога на передачу, плюс гербовый сбор (AJD) в размере примерно 1,5%, нотариальные услуги EUR 600–1 200, услуги кадастра EUR 400–800 и адвокатские услуги примерно 1% плюс НДС. Взносы в ассоциацию составляют EUR 0 в год. Показатели IBI пока недоступны, так как имущество находится на стадии новостройки. Низкая плотность застройки Саладара и близость к природному заповеднику делают его стабильным выбором для покупателей, ищущих большие приватные участки в Кальпе.Участок площадью 1 530 м² предоставляет значительное пространство для частного бассейна, ландшафтного дизайна и крытых террас. Расположение на уровне земли означает, что все жилые помещения и внешние зоны напрямую соединяются с садом. Покупателям рекомендуется уточнить размеры бассейна и характеристики террас у застройщика — детальные планы доступны по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 786 m² |
| Участок | 1530 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 25861984-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
786 m2 build
1,530 m2 plot
Ground floor
Сигнализация
Private pool (to be confirmed with developer)
Частный сад
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Saladar, Calpe · 38.6495, 0.0560
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,117
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+89%
О районе Saladar, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты помимо EUR 2 450 000?
Как новостройка, вы платите НДС в размере 10% (EUR 245 000) вместо налога на передачу имущества, плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,5% (EUR 36 750). Добавьте нотариальные услуги EUR 600–1 200, регистрационные услуги EUR 400–800 и адвокатские услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 14% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно предлагают нерезидентам финансирование 60–70% от стоимости имущества стоимостью EUR 2 450 000, что требует первоначального взноса минимум EUR 735 000–EUR 980 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и сроков. Рекомендуем получить предварительное одобрение перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в ассоциацию составляют EUR 0 в год. Показатели IBI (ежегодный налог на имущество) пока недоступны, так как имущество является новостройкой и кадастровая стоимость будет установлена после завершения. Коммунальные расходы для виллы площадью 786 м² будут варьироваться в зависимости от использования, энергоэффективность оценена как G. Рекомендуем планировать эти расходы после получения оценки IBI от администрации Кальпе.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с OceanHome для бронирования личного визита или видеопросмотра, если вы находитесь за пределами Испании. Наша команда может провести онлайн-экскурсию по демонстрационному домику или планам развития. Мы также можем организовать доступ к участку и документации застройщика до личного визита.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в туристический прокат?
Кальпе — лицензированный туристический регион в Валенсии, и крупные виллы в Саладаре могут получить лицензию на туристическую аренду (Vivienda de Uso Turístico). Спрос на аренду премиум-вилл в Кальпе сконцентрирован в июле и августе с бронированиями в межсезонье в май, июне и сентябре. Рекомендуем проконсультироваться с местным агентством по управлению арендой для реалистичных прогнозов загрузки перед покупкой.
Каков пошаговый процесс покупки этого имущества?
Сначала получите испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер) в испанском консульстве или лично в Испании. Затем уплатите депозит, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы снять имущество с рынка. Затем подпишите частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), обычно с уплатой 10% цены на этом этапе. Для новостройки могут следовать поэтапные платежи согласно графику застройщика. Закрытие транзакции происходит у нотариуса, где вносится оставшаяся сумма и передаются ключи. Рекомендуем назначить независимого адвоката на весь период сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 786 m²
- Участок
- 1530 m²
- Энергосертификат
- G
