Новостройка пентхауса с 2 спальнями в L'Almadrava-L'Estanyò, Дения
L'Almadrava, Dénia · Alicante
2 Спальни2 Ванные0 m²
Ключевые особенности
- Private rooftop solarium
- Montgó & sea views
- Communal pool
- 2 beds & 2 baths
- UNESCO gastronomy city
Описание
Этот новостроечный пентхаус расположен на 3-м этаже жилого комплекса в L'Almadrava-L'Estanyò, одном из более спокойных прибрежных районов Дении на Коста-Бланке. Недвижимость состоит из 2 спален и 2 ванных комнат, и комплекс включает общий бассейн. При покупке новостройки в Валенсийском сообществе применяется НДС в размере 10%, что добавляет EUR 49 900 к запрашиваемой цене EUR 499 000, в результате чего минимальная стоимость имущества составляет EUR 548 900 без учета юридических сборов.L'Almadrava-L'Estanyò находится на южной окраине Дении, примерно в 3 километрах от центра города вдоль Carretera de les Marines. Район граничит с естественным водно-болотным угодьем L'Estanyò, защищённой лагуной, используемой перелётными птицами, и пляж L'Almadrava расположен в этом районе. Рынок Дении на Carrer dels Cavallers и рыбный рынок старого порта доступны на автомобиле или велосипеде из L'Almadrava-L'Estanyò. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Энергокласс G. Взносы на содержание общего имущества указаны в EUR 0 в месяц на момент публикации; покупатели должны подтвердить эту сумму с застройщиком перед передачей имущества, так как это необычно для комплекса с общим бассейном. IBI и плата за вывоз мусора ещё не назначены этой новостройке и должны быть запрошены непосредственно у застройщика. Дения является классифицированным туристическим муниципалитетом, и в последние годы лицензии на краткосрочную аренду подлежат местным ограничениям, поэтому потенциальные инвесторы должны проверить текущую доступность лицензий у местного адвоката перед совершением покупки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14051638-07 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
Third-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Терраса
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
О районе L'Almadrava, Dénia
Dénia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Dénia castle & marina
📍Ferry to Ibiza/Mallorca
📍Montgó Natural Park
📍Sandy beaches
📍UNESCO gastronomy
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 499 000?
При покупке новостройки в Валенсийском сообществе Вы платите НДС в размере 10% вместо ITP. На сумму EUR 499 000 это составляет EUR 49 900. Добавьте услуги нотариуса примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 5 988). Общие расходы на покупку составляют примерно EUR 56 900–57 900, в результате чего Ваш общий бюджет составляет примерно EUR 556 000.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, поэтому запланируйте первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 499 000 это означает наличие EUR 150 000–200 000 в распоряжении плюс расходы на покупку. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5% и 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества указаны в EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить это у застройщика перед подписанием контрактов, так как это необычно для комплекса с общим бассейном. IBI (налог на имущество) и плата за вывоз мусора ещё не назначены этой новостройке. Запросите подтверждённые суммы у застройщика или у Вашего юридического консультанта.
Могу ли я осмотреть имущество удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Дению. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию или запросить актуальное видео. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением за 24–48 часов.
Каков потенциал сдачи этого имущества в аренду?
Дения является популярным летним направлением, особенно среди испанских и французских туристов, и район L'Almadrava-L'Estanyò привлекает туристов, ищущих пляжные каникулы. Однако лицензирование краткосрочной аренды в Дении подлежит местным ограничениям. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом, чтобы подтвердить, может ли быть получена лицензия на туристическую аренду для этого конкретного комплекса перед покупкой.
Какие этапы предполагает покупку этого имущества?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), номер налогового идентификатора, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После принятия Вашего предложения Вы платите резервный сбор, чтобы вывести имущество с рынка, после чего следует приватный контракт купли-продажи (contrato de arras), по которому обычно выплачивается 10% цены. Оставшийся баланс передаётся нотариусу при завершении, когда подписывается нотариальный акт (escritura) и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Энергосертификат
- G
