Uusi 2 makuuhuoneen pörssitalo L'Almadrava-L'Estanyòssa, Deniassa
L'Almadrava, Dénia · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet0 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- Private rooftop solarium
- Montgó & sea views
- Communal pool
- 2 beds & 2 baths
- UNESCO gastronomy city
Kuvaus
Tämä uusrakennus pörssitalo sijaitsee asuinalueen 3. kerroksessa L'Almadrava-L'Estanyòssa, joka on yksi Denian rauhallisimmista rannikkoalueista Costa Blancalla. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja alueella on yhteinen uima-allas. Uusrakennuksen ostona Valencian yhteisössä sovelletaan 10% arvonlisäveroa, joka lisää EUR 49.900 EUR 499.000 hintapyyntöön, jolloin kiinteistön vähimmäiskustannus on EUR 548.900 ennen oikeudellisia maksuja.L'Almadrava-L'Estanyò sijaitsee Denian eteläreunalla, noin 3 kilometrin päässä pääkaupunkikeskuksesta Carretera de les Marines -tietä pitkin. Alueen rajalla on L'Estanyò -luonnonsuojelualue, suojeltu laguuni, jota käyttävät muuttolinnuneet, ja L'Almadrava-ranta sijaitsee naapurustossa. Denian päivittäistavaramarkkinat Carrer dels Cavallerilla ja vanhan sataman kalalamarkkinat ovat helposti saavutettavissa autolla tai polkupyörällä L'Almadrava-L'Estanyòsta. Alicante-Elche Airport on noin 35 minuutin etäisyydellä tien päällä.Energialuokka on G. Yhteisökulut on ilmoitettu julkaisun aikaan EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulee vahvistaa tämä luku kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista, sillä se on epätavallista alueella, jossa on yhteinen uima-allas. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle, ja ne tulee pyytää suoraan kehittäjältä. Denia on luokiteltu matkailukaupunki, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit ovat joutuneet paikallisten rajoitusten alaisiksi viime vuosina. Siksi mahdollisten sijoittajien tulee vahvistaa nykyinen lisenssin saatavuus paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoon sitoutumista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 14051638-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
Third-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Terassi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Tietoa alueesta L'Almadrava, Dénia
Dénia on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Dénia castle & marina
📍Ferry to Ibiza/Mallorca
📍Montgó Natural Park
📍Sandy beaches
📍UNESCO gastronomy
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia aiheutuu EUR 499.000 hintapyynnön lisäksi?
Uusrakennuskiinteistönä Valencian yhteisössä maksat 10% arvonlisäveroa ITP:n sijaan. EUR 499.000:lle se on EUR 49.900. Lisää notaarin maksut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 5.988). Yhteenlasketut ostokustannukset ovat noin EUR 56.900–57.900, jolloin kokonaisbudjettisi on noin EUR 556.000.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä ulkomaalaisten ostajien osuudesta 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, joten sinun tulee suunnitella 30–40% käsirahaa. EUR 499.000:lle se tarkoittaa EUR 150.000–200.000 käytettävissä olevaksi plus ostokustannukset. Vaihtuva ja kiinteä korkoprosentti ovat tällä hetkellä 3,5% ja 4,5% välillä riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi.
Mitkä ovat jatkuvat hoitokustannukset?
Yhteisökulut on ilmoitettu julkaisun aikaan EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista, sillä se on epätavallista alueella, jossa on yhteinen uima-allas. IBI (kunnallisvero) ja jätemaksut eivät ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Pyydä vahvistetut luvut kehittäjältä tai oikeudelliselta neuvonantajaltasi.
Voinko katsoa kiinteistöä etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttelyitä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät pääse Deniaan heti. Ota yhteyttä tiimiin järjestääksesi suoran kierroksen tai pyytääksesi päivitettyä videota. Kasvokkain käyntejä voidaan järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Denia on suosittu kesäloma-kohde, erityisesti espanjalaisille ja ranskalaisille vierailijoille, ja L'Almadrava-L'Estanyò-alue houkuttelee ranta-asuntojen vuokraajia. Lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit Deniassa ovat kuitenkin joutuneet paikallisten viranomaisten rajoitusten alaisiksi. Suosittelemme konsultoimaan paikallisen asianajajan kanssa, jotta voit vahvistaa, voidaanko tälle tietylle alueelle saada matkailujen vuokrauslisenssi ennen ostoa.
Mitä vaiheita kiinteistön ostoon liittyy?
Ensiksi hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Kun tarjouksesi hyväksytään, maksat varasmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppakirjan (contrato de arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo siirretään notaarilla päätöksessä, kun kirjaaja (omistusoikeus) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimittämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Energiatodistus
- G
