Nybyggd 2-rumspentthouse i L'Almadrava-L'Estanyò, Denia
L'Almadrava, Dénia · Alicante
2 Sovrum2 Badrum0 m²
Viktigaste egenskaperna
- Private rooftop solarium
- Montgó & sea views
- Communal pool
- 2 beds & 2 baths
- UNESCO gastronomy city
Beskrivning
Denna nybyggda pentthouse är belägen på 3:e våningen i ett bostadsområde i L'Almadrava-L'Estanyò, ett av Denias lugnare kustdistrikt på Costa Blanca. Fastigheten har 2 sovrum och 2 badrum, och området omfattar en gemensam pool. Som nyköp i Valenciaregionen gäller IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 49 900 utöver utgångspriset på EUR 499 000, vilket ger en minimiköpeskilling på EUR 548 900 före juridiska avgifter.L'Almadrava-L'Estanyò ligger på Denias södra gräns, ungefär 3 kilometer från centrum längs Carretera de les Marines. Området gränsar till våtmarken L'Estanyò, en skyddad lagun som används av flyttfåglar, och L'Almadrava-stranden ligger inom området. Denias marknad på Carrer dels Cavallers och den gamla fiskehallens marknad är åtkomliga med bil eller cykel från L'Almadrava-L'Estanyò. Alicante-Elche flygplats ligger ungefär 35 minuter bort med bil.Energiklassen är G. Samfällighetsavgiften är noterad till EUR 0 per månad vid publiceringen; köpare bör bekräfta denna siffra med utvecklaren innan överlåtelse, då detta är ovanligt för ett område med gemensam pool. IBI och sophämtning har ännu inte tilldelats denna nybyggda fastighet och bör begäras direkt från utvecklaren. Denia är klassificerad som en turistgemeente, och korttidshyresobjektslicenser har varit föremål för lokala begränsningar under senare år, så presumtiva investerare bör bekräfta aktuell licensåtkomst hos en lokal jurist före köp.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 0 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 14051638-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
Third-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Terrass
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Om L'Almadrava, Dénia
Dénia är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍Dénia castle & marina
📍Ferry to Ibiza/Mallorca
📍Montgó Natural Park
📍Sandy beaches
📍UNESCO gastronomy
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 499 000 utgångspriset?
Som nybyggd fastighet i Valenciaregionen betalar du IVA på 10% i stället för ITP. På EUR 499 000 är det EUR 49 900. Lägg till notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms (cirka EUR 5 988). De totala köpekostnaderna är ungefär EUR 56 900–57 900, vilket ger en totalt budgeterad summa på cirka EUR 556 000.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, vilket är lägst, så du bör planera för en insats på 30–40%. På EUR 499 000 betyder det att ha EUR 150 000–200 000 tillgängligt, plus köpekostnader. Rörliga och fasta räntor ligger för närvarande mellan 3,5% och 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Samfällighetsavgiften är noterad till EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta detta med utvecklaren innan kontrakt undertecknas, eftersom det är ovanligt för ett område med gemensam pool. IBI (kommunal fastighetsavgift) och sophämtning har ännu inte tilldelats denna nybyggda fastighet. Begär bekräftade siffror från utvecklaren eller din juridiska rådgivare.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Denia omedelbar. Kontakta vårt team för att ordna en livegenomgång eller för att begära en uppdaterad video. Personliga visningar kan ordnas med 24–48 timmars varsel.
Vilken hyrespotential har denna fastighet?
Denia är en populär sommardestination, särskilt bland spanska och franska besökare, och L'Almadrava-L'Estanyò-området attraherar strandhusverhyrare. Korttidshyreskoncessioner i Denia har dock varit föremål för lokala myndighetsbegränsningar. Vi rekommenderar att du rådgör med en lokal jurist för att bekräfta om en turisthyreslicens kan erhållas för denna specifika utveckling före köp.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först skaffar du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När ditt erbjudande accepteras betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där vanligtvis 10% av priset betalas. Det återstående saldot överfördes hos notarien vid slutförandet, när den notariella handlingen (escritura/lagfart) undertecknas och nycklarna överlämnas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 0 m²
- Energicertifikat
- G
