Новый дом с 3 спальнями и солярием, Долорес, Аликанте
Centro, Dolores · Alicante
3 Спальни2 Ванные126 m²198 m² участок
Описание
Этот новый дом в Долорес предлагает 126 м² жилой площади на участке 198 м², с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и приватным солярием. Стоимость одного квадратного метра построенной площади составляет примерно EUR 3 332. Дом имеет энергетический класс G и не предусматривает общедомовые сборы.Долорес — небольшой город во внутренних районах региона Vega Baja del Segura в провинции Аликанте, входящий в Comunidad Valenciana. Городской центр с местным рынком, барами и повседневными магазинами на улице Calle Mayor и Plaza de la Constitución находится в пешеходной доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает этот район удобным как для постоянных жителей, так и для частых путешественников.Как новое строение в Comunidad Valenciana на данное имущество применяется налог на покупку IVA в размере 10%, что составляет EUR 41 990 от цены предложения. Нотариальные услуги обычно обходятся в EUR 600–EUR 1 200, регистрация земли стоит EUR 400–EUR 800, а юридические услуги составляют примерно 1% плюс НДС. Годовой сбор IBI не подтверждён на данный момент, а общедомовые сборы составляют EUR 0 в год.Участок площадью 198 м² предоставляет открытое пространство для сада или террасы, а солярий предлагает выделенную кровельную зону для того, чтобы наслаждаться климатом Аликанте. Размер участка и пропорции строения позволяют практично использовать внешние зоны без больших затрат на содержание.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Участок | 198 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26252216-01 |
Удобства
Солярий
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot of 198 m2
126 m2 build
Новостройка
Ground floor
No community fees
Кондиционер
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Dolores · 38.1359, -0.7584
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,289 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,081 |
| Total | ~€54,970 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,333
Dolores сред.
~€1,650
Разн.
+102%
О районе Centro, Dolores
Dolores — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к цене предложения?
Как новое строение в Comunidad Valenciana применяется IVA в размере 10%, что равно EUR 41 990 на цену предложения EUR 419 900. Кроме того, рассчитывайте на нотариальные сборы в размере EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400–EUR 800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС, примерно EUR 5 039. Общие дополнительные расходы обычно составляют около EUR 48 000–EUR 50 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в целом могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют авансового платежа в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 419 900 это означает предоставить авансовый платёж в размере EUR 125 970–EUR 167 960. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5%–4,5%, что варьируется в зависимости от кредитора и вашего профиля.
Каковы текущие расходы на содержание этого дома?
Общедомовые сборы для данного имущества составляют EUR 0 в год. Годовой размер IBI не подтверждён продавцом на данный момент; после регистрации имущества в кадастре IBI обычно рассчитывается как процент от кадастровой стоимости и выставляется счётом ежегодно местными органами власти Долореса.
Могу ли я организовать просмотр, включая удалённый?
Да. Личные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, чтобы вы смогли детально увидеть имущество перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы назначить любой из этих вариантов.
Есть ли потенциал сдачи этого имущества в аренду?
Долорес — это город, расположенный во внутренних районах, ориентированный на постоянное проживание, а не на прибрежный туризм, поэтому спрос на краткосрочную аренду ограничен по сравнению с прибрежными районами. Имущество может представлять интерес для долгосрочных арендаторов, включая местных работников и семьи, учитывая его удобное расположение в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче и близость к деловому центру Vega Baja.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить испанский номер NIE, который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится резервационный платёж, чтобы вывести имущество с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно оплачивается 10% от цены, и затем документ о праве собственности подписывается перед испанским нотариусом. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется присутствие адвоката, действующего исключительно в ваших интересах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Участок
- 198 m²
- Энергосертификат
- G
