2-комнатная квартира в Playa setla mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
По цене 341 000 EUR эта 2-комнатная квартира в Playa setla mirarrosa предлагает площадь 79 м2 с двумя ванными комнатами. Playa setla mirarrosa является жилым районом в El Verger. Ближайший пляж находится менее чем в 1 км. Ближайший аэропорт в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена 341 000 EUR составляет 4 316 EUR за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предлагает возможность отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21712511-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Парковка (2 мест)
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,126 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€44,941 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,316
El Verger сред.
~€4,850
Разн.
-11%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этого нового строения стоимостью 341 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (34 100 EUR), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около 900 EUR, регистрация в земельном реестре примерно 650 EUR и юридические услуги около 4 126 EUR. Общая смета расходов составляет примерно 44 891 EUR.
Доступно ли финансирование через ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью 341 000 EUR, ипотека в размере 60% составит 204 600 EUR при первоначальном взносе 136 400 EUR. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно 1 080 EUR. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны проживания.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в 500-900 EUR в год; взносы сообщества обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в El Verger; страховка жилья стоит 200-400 EUR в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доходы (IRNR) на основе предполагаемой арендной стоимости, обычно 300-600 EUR в год для имущества в этом ценовом диапазоне.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы договориться о личном просмотре этой квартиры в Playa setla mirarrosa. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал для сдачи в аренду?
El Verger является преимущественно жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды подлежит испанскому налогообложению для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Как проходит процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, который Ваш юрист поможет оформить. После согласования цены, залог резервирует имущество. Затем Вы подписываете контракт арраса с 10% взносом в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш юрист проводит проверку надлежащей осмотрительности, убеждаясь, что имущество не имеет долгов или правовых проблем. Отсчёт от предложения до завершения занимает 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
