Новостройка с 4 спальнями в Лос-Льянос, Эстепона
Los Llanos, Estepona · Malaga
4 Спальни5 Ванные230 m²
Описание
Новостройка площадью 230 м² на первом этаже в Лос-Льянос, Эстепона, предлагающая 4 спальни и 5 ванных комнат в единой просторной планировке. По цене EUR 3 700 000 комплекс включает общий бассейн, доступ на лифте и систему сигнализации. Жилая площадь 230 м² относит данную квартиру к числу более крупных форматов жилья в районе, с ценой за м² примерно EUR 16 087. Энергетический класс G является стандартным для многих новостроек на данном этапе сертификации.Лос-Льянос расположен к западу от центра Эстепоны в жилом районе с удобным доступом к прибрежной дороге A-7. Старый город Эстепоны с его пешеходной улицей Кальле Реал и еженедельным рынком на Авениде де Эспанья находится в непосредственной близости. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Агент может подтвердить точные пешеходные расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа по запросу.Цена покупки EUR 3 700 000 облагается НДС в размере 10% на новостройку в Андалусии, что добавляет EUR 370 000 к затратам на приобретение. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация недвижимости от EUR 400 до EUR 800, а юридическое сопровождение примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Информация о взносах в управление домом и налоге на недвижимость в настоящее время отсутствует, и покупатели должны запросить подтвержденные суммы у застройщика. Лос-Льянос входит в сложившийся западный район Эстепоны, который испытывает постоянный спрос как со стороны собственников, так и долгосрочных арендаторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 230 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98897905-01 |
Удобства
4 bedrooms
5 bathrooms
230 m2 build area
First-floor apartment
New-build
Общий бассейн
Лифт
Сигнализация
Кондиционер
20-minute drive to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €425,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€44,770 |
| Total | ~€472,320 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€16,087
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+875%
О районе Los Llanos, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие ориентировочные затраты на приобретение добавляются к цене?
Как новостройка, на данную квартиру распространяется НДС 10% вместо налога на передачу имущества. На цену EUR 3 700 000 это добавляет EUR 370 000 НДС. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридическое сопровождение примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет около EUR 37 000 плюс НДС. Общие затраты на приобретение обычно составляют 11–12% сверх цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели могут получить ипотеку от испанских банков, однако большинство банков требуют первоначального взноса в размере 30–40% для иностранцев. На сумму EUR 3 700 000 это означает наличие EUR 1 110 000–1 480 000 в качестве собственных средств. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, однако условия варьируются в зависимости от банка и профиля заемщика. Мы можем познакомить Вас с ипотечным брокером, знакомым с рынком Эстепоны.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Налог на недвижимость (IBI) и годовые платежи за вывоз отходов еще не подтверждены для данного проекта; покупатели должны запросить эти сумы у застройщика перед заключением договора. Взносы в управление домом в настоящее время указаны как EUR 0, но это, вероятно, будет обновлено после образования ассоциации собственников. Мы рекомендуем предусмотреть в бюджете все операционные расходы и запросить письменное подтверждение перед подписанием договора купли-продажи.
Можно ли организовать дистанционный осмотр перед поездкой в Эстепону?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые еще не находятся в Испании. Член нашей команды может провести виртуальную экскурсию по квартире и общим помещениям в реальном времени, или мы можем отправить предварительно записанную видеоэкскурсию. Личные осмотры в Лос-Льянос можно организовать с уведомлением за 24–48 часов.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Западный район Эстепоны, включая Лос-Льянос, привлекает как долгосрочных жилых арендаторов, так и сезонных посетителей, путешествующих по Коста-дель-Соль. Четырехспальная квартира площадью 230 м² по этой цене, скорее всего, будет интересна рынку долгосрочной или корпоративной аренды, а не краткосрочной туристической аренде. Правила лицензирования туристической аренды в Андалусии требуют регистрации в соответствующих органах, и мы рекомендуем обратиться за специальной юридической консультацией перед покупкой с целью сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки для иностранного покупателя?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Стандартный процесс начинается с договора бронирования и задатка, обычно EUR 6 000–10 000, за которым следует частный договор купли-продажи (arras), где уплачивается около 10% цены. Остаток средств переводится у нотариуса на дату завершения сделки, когда происходит передача права собственности. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства; Ваш адвокат должен тщательно проверить график платежей застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 230 m²
- Энергосертификат
- G
