Nieuwbouwapartement met 4 slaapkamers in Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
4 Slaapkamers5 Badkamers230 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwapartement van 230 m² op de eerste verdieping in Los Llanos, Estepona, met 4 slaapkamers en 5 badkamers in een genereus open plan. Voor EUR 3 700 000 is in het complex een gemeenschappelijk zwembad, lifttoegang en alarmsysteem inbegrepen. Het woonoppervlak van 230 m² behoort tot de grotere appartementen in het gebied, met een prijs per m² van ongeveer EUR 16 087. Energielabel G is standaard voor veel nieuwbouwprojecten in dit certificeringsstadium.Los Llanos ligt ten westen van het centrum van Estepona, een woonwijk met gemakkelijke bereikbaarheid van de kustweg A-7. De oude stad van Estepona, met de voetgangerszone Calle Real en de weekendmarkt op de Avenida de España, ligt op korte rijafstand. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop. De makelaar kan op aanvraag exacte loopafstanden tot het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbanen bevestigen.De koopprijs van EUR 3 700 000 is onderhevig aan 10% btw op nieuwbouweigendommen in Andalusië, wat EUR 370 000 toevoegt aan de kosten. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1 200, kadastrale kosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische honoraria ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Er zijn momenteel geen gegevens over gemeenschapskosten of IBI beschikbaar, en kopers dienen bevestigde bedragen van de projectontwikkelaar aan te vragen. Los Llanos maakt deel uit van de gevestigde westelijke corridor van Estepona, die consistent vraag ziet van zowel eigenaar-bewoners als lange-termijn-huurders.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 230 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 98897905-01 |
Voorzieningen
4 bedrooms
5 bathrooms
230 m2 build area
First-floor apartment
New-build
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Alarmsysteem
Airconditioning
20-minute drive to Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €425,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€44,770 |
| Total | ~€472,320 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€16,087
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+875%
Over Los Llanos, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte verwervingskosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw is dit appartement onderhevig aan 10% btw in plaats van overdrachtsbelasting. Bij een prijs van EUR 3 700 000 voegt dit EUR 370 000 aan belasting toe. U dient ook te budgetteren voor notariskosten (EUR 600–1 200), kadastrale kosten (EUR 400–800) en juridische bijstand van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, wat ongeveer EUR 37 000 plus btw oplevert. Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 11–12% bovenop de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen een hypotheek van Spaanse banken verkrijgen, hoewel de meeste banken een aanbetaling van 30–40% voor niet-ingezetenen vereisen. Bij EUR 3 700 000 betekent dit EUR 1 110 000–1 480 000 beschikbaar als eigen vermogen. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen grotendeels in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per bank en aanvrager verschillen. Wij kunnen u in contact brengen met een hypotheekmakelaar die bekend is met de markt van Estepona.
Wat zijn de lopende onderhouds- en beheerkosten voor dit appartement?
IBI (gemeentelijke belasting) en jaarlijkse afvalstoffenverzamelingskosten zijn nog niet bevestigd voor dit project; kopers dienen deze bedragen van de projectontwikkelaar aan te vragen voordat het contract wordt gesloten. Gemeenschapskosten staan momenteel vermeld als EUR 0, maar dit zal waarschijnlijk worden bijgewerkt zodra de eigenaarsvergadering is samengesteld. Wij adviseren u om alle exploitatiekosten in te calculeren en schriftelijke bevestiging aan te vragen voordat u het koopcontract ondertekent.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Estepona reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die nog niet in Spanje zijn. Een lid van ons team kan het appartement en de gemeenschappelijke ruimten live rondleiding geven, of wij kunnen een vooraf opgenomen rondleiding sturen. Persoonlijke bezichtigingen in Los Llanos kunnen met 24–48 uur voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
De westelijke corridor van Estepona, waaronder Los Llanos, trekt zowel lange-termijn woonhuurders aan als seizoensbezoekers die naar Costa del Sol reizen. Een 4-slaapkamer appartement van 230 m² tegen deze prijs zal waarschijnlijk het meest aanspreken op de lange-termijn- of bedrijfshurenmarkt in plaats van korte-termijn vakantieverhuur. Vergunningsregels voor toeristenverhuur in Andalusië vereisen registratie bij de bevoegde autoriteiten, en wij adviseren specifiek juridisch advies in te winnen voordat u koopt met verhuurintentie.
Wat houdt het aankoopproces in voor een koper die nieuw is in Spanje?
U dient eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) aan te vragen, wat uw advocaat namens u kan doen. Het standaardproces begint met een reserveringsovereenkomst en waarborg, doorgaans EUR 6 000–10 000, gevolgd door een privékoopcontract (arras) waar ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris op de afrondingsdatum geregeld, wanneer de eigendomsoverdracht plaatsvindt. Voor nieuwbouwen kunnen gefaseerde betalingen tijdens de bouw van toepassing zijn; uw advocaat dient het betalingsschema van de projectontwikkelaar zorgvuldig te controleren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 230 m²
- Energiecertificaat
- G
