Nybyggd 4-rumslighet i Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
4 Sovrum5 Badrum230 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på 230 m² på första våningen i Los Llanos, Estepona, med 4 rum och 5 badrum i ett generöst öppet plan. Till priset EUR 3 700 000 ingår gemensam pool, hissaccess och larmsystem i fastigheten. Bostadsytan på 230 m² räknas bland de större lägenheterna i området, med ett kvadratmeterpris på cirka EUR 16 087. Energiklass G är standard för många nybyggda projekt i detta skede av certifieringen.Los Llanos ligger väster om Estepona centrum, ett bostadsområde med enkel anslutning till vägen A-7 längs kusten. Estepona gamla stad, med den gågata Calle Real och torget på Avenida de España på lördagar, ligger inom kort körväg. Málaga flygplats (AGP) är cirka 20 minuter bort med bil. Mäklaren kan bekräfta exakta gångavstånd till närmaste strand, matbutik och golfbanor på begäran.Köpesumman EUR 3 700 000 är föremål för moms på 10 % för nybyggd egendom i Andalusien, vilket adderar EUR 370 000 till anskaffningskostnaderna. Notarieavgifter ligger vanligen mellan EUR 600 och EUR 1 200, lantmäteri mellan EUR 400 och EUR 800, och juridisk rådgivning cirka 1 % av köpesumman plus moms. Ingen information om samfällda utgifter eller fastighetsskatt är tillgänglig för närvarande, och köpare bör begära bekräftade siffror från byggherren. Los Llanos ingår i det etablerade västra bältet i Estepona, som har konsekvent efterfrågan från både boendeägare och långtidsuthyrare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 230 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 98897905-01 |
Utrustning
4 bedrooms
5 bathrooms
230 m2 build area
First-floor apartment
New-build
Gemensam pool
Hiss
Larmsystem
Luftkonditionering
20-minute drive to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €425,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€44,770 |
| Total | ~€472,320 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€16,087
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+875%
Om Los Llanos, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade anskaffningskostnaderna utöver köpesumman?
Som nybyggd är denna lägenhet föremål för moms på 10 % istället för överlåtelseskatt. På ett pris av EUR 3 700 000 adderas EUR 370 000 i moms. Du bör även budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriet avgifter (EUR 400–800) och juridisk representation till cirka 1 % av köpesumman plus moms, vilket motsvarar cirka EUR 37 000 plus moms. Totala anskaffningskostnader ligger vanligen på 11–12 % över köpesumman.
Kan utländska köpare få hypotekslån för denna fastighet?
Utländska köpare kan få bolån från spanska banker, men de flesta banker kräver en depositionsandel på 30–40 % för utländska köpare. På EUR 3 700 000 betyder det EUR 1 110 000–1 480 000 tillgängligt som eget kapital. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska banker ligger i intervallet 3,5–4,5 %, men villkoren varierar mellan låntagare och bank. Vi kan presentera dig för en bolånemäklare som är bekant med Estepona-marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Fastighetsskatt (IBI) och årliga sophämtningsavgifter är ännu inte bekräftade för denna fastighet; köpare bör begära dessa siffror från byggherren innan köpet genomförs. Samfällda utgifter är för närvarande listade som EUR 0, men detta uppdateras sannolikt när ägarsamfundet konstitueras. Vi rekommenderar att du budgeterar för alla driftskostnader och begär skriftlig bekräftelse innan du undertecknar köpeavtalet.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Estepona?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som ännu inte är i Spanien. En medlem av vårt team kan gå igenom lägenheten och gemensamma utrymmen live, eller vi kan skicka en inspelad rundvandring. Personliga visningar i Los Llanos kan arrangeras med 24–48 timmars varsel.
Vilken uthyrningspotential har denna lägenhet?
Estepona västra korridor, inklusive Los Llanos, attraherar både långtidsboende och säsongsbesökare som reser till Costa del Sol. En 4-rumslighet på 230 m² till detta pris är mest sannolikt att appellera till långtidsuthyrnings- eller företagsuthyrningsmarknaden snarare än korttidssemesterlägenheter. Licensieringsregler för turistuthyrningar i Andalusien kräver registrering hos myndigheterna, och vi rekommenderar att du söker specifik juridisk rådgivning innan du köper med uthyrningsavsikt.
Vad innebär köpprocessen för en köpare som är ny i Spanien?
Du måste först skaffa ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), vilket din advokat kan ansöka om åt dig. Standardprocessen börjar med ett reservationsavtal och depositionsavgift, vanligen EUR 6 000–10 000, vilket följs av ett privat köpeavtal (arras) där cirka 10 % av priset betalas. Återstoden regleras hos notarien på avslutningsdatumet, då äganderätten överförs. För nybyggda fastigheter kan etappbetalningar under konstruktionen tillämpas; din juridiska rådgivare bör granska byggherrens betalningsplan noggrant.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 5
- Boarea
- 230 m²
- Energicertifikat
- G
