Новостройка, 3-комнатная квартира на первом этаже, Sotoserena
Sotoserena, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные352 m²
Описание
Площадью 352m² эта квартира на первом этаже в Sotoserena является одним из крупнейших типов квартир, доступных в западном коридоре Estepona, разделена на 3 комнаты и 3 ванные комнаты. Здание состоит всего из 2 этажей, придавая застройке интимный масштаб, и лифт обслуживает оба уровня. Цена за m² составляет примерно EUR 3 920, что отражает просторность конструкции и стандарты новостройки.Sotoserena расположена на западной окраине муниципалитета Estepona, недалеко от прибрежной дороги A-7 и в пределах легкого доступа к курортным удобствам вдоль New Golden Mile. Старый город Estepona с его пешеходным центром и еженедельным рынком на Calle Terraza находится примерно в 10 минутах езды. Аэропорт Málaga (AGP) расположен примерно в 20 минутах езды, что делает Sotoserena удобной базой для частых путешественников.Как новостройка в провинции Málaga, применяемый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что добавляет EUR 138 000 к базовой цене. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Сборы ИБИ или управления домом не подтверждены для этого объекта на момент размещения объявления, и покупатели должны запросить текущие суммы у застройщика. Энергетический класс G.Застройка включает общий бассейн и солярий, предоставляя жильцам общее внешнее пространство без бремени содержания частного сада. Расположение на первом этаже обеспечивает удобный доступ, не находясь на уровне земли.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 352 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 16706912-06 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
352m2 build size
First floor
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €158,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,698 |
| Total | ~€177,448 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,920
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+138%
О районе Sotoserena, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка, эта квартира облагается НДС в размере 10%, что составляет EUR 138 000 от запрашиваемой цены EUR 1 380 000. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 16 560 с учетом НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют между 12% и 13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 1 380 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 414 000 до EUR 552 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия зависят от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы управления указаны как EUR 0 в текущих данных; покупатели должны подтвердить эту цифру непосредственно со строительной компанией, так как сборы могут взиматься после полной передачи застройки. Суммы ИБИ (ежегодный налог на недвижимость) и basura (сбор на вывоз отходов) не подтверждены для этого объекта и должны быть запрошены у застройщика или местной администрации перед заключением сделки.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеоосмотр застройки, выставочной квартиры или окружающей территории, если у Вас нет возможности посетить Sotoserena лично. Мы также можем сопровождать Вас в видеозвонке во время личного визита. Чтобы забронировать один из этих вариантов, свяжитесь с нами непосредственно с Вашими предпочитаемыми датами.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой квартиры?
Estepona и прилегающее побережье Costa del Sol привлекают значительный туристический спрос в течение всего года, при пиковых сезонах с июня по сентябрь и на Пасху. Объект площадью 352m² с 3 комнатами в новостройке с общим бассейном может быть интересен для краткосрочной туристической сдачи. Вам потребуется получить региональную туристическую лицензию (Junta de Andalucía) перед легальной сдачей в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов доходов на основе сравнимых объектов в Sotoserena.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить через испанское консульство или в Испании с помощью юриста. После согласования условий подписывается договор резервирования и выплачивается задаток (обычно EUR 5 000 до EUR 10 000) для исключения объекта из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи, при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, в момент чего погашается остаток баланса и все налоги и сборы. Ваш юрист затем зарегистрирует право собственности на Ваше имя в Реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 352 m²
- Энергосертификат
- G
