Новый трёхкомнатный апартамент в Сотосерене, Эстепона
Sotoserena, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные191 m²
Описание
По цене EUR 1 110 000 предлагается этот новый апартамент на первом этаже 2-этажного комплекса в Сотосерене площадью 191м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Цена за квадратный метр составляет примерно EUR 5 812, что соответствует аналогичным новостройкам в этой части Эстепоны. Здание оснащено лифтом, а объект имеет энергетический класс G.Сотосерена расположена в западной части Эстепоны, между центром города и побережьем в направлении Сан-Педро-де-Алькантара. Дорога N-340 проходит неподалёку, обеспечивая прямой доступ к старому городу Эстепоны и набережной на западе, а также к Марбелье, примерно в 20 минутах езды в противоположном направлении. Аэропорт Малаги (AGP) находится на расстоянии примерно 20 минут езды. В районе Сотосерена имеются сложившиеся жилые улицы, супермаркеты на короткой поездке и несколько полей для гольфа в 10 минутах.Как новостройка в Андалусии, применяемый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что добавляет EUR 111 000 к цене покупки. НДС имущества и размер взносов в фонд содержания ещё не подтверждены застройщиком, поэтому покупатели должны запросить полный расчёт предполагаемых расходов перед подписанием договора. Сертификат энергопотребления имеет рейтинг G, что типично для новых объектов в ожидании окончательной сертификации.Комплекс включает общий бассейн на благоустроенной территории. Будучи апартаментом на первом этаже 2-этажного здания, объект имеет доступ к наружному пространству на приподнятом уровне с видом на общие территории. Полная информация о размерах частной террасы доступна у агента по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 191 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 16706912-09 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
191m2 build size
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €127,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,431 |
| Total | ~€143,131 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,812
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+252%
О районе Sotoserena, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы добавляются к цене EUR 1 110 000?
Как новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 111 000. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (примерно EUR 600–1 200), регистрационный сбор земельного кадастра (примерно EUR 400–800) и судебные расходы, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 11 100 плюс НДС). Бюджетируйте общие расходы на покупку в размере примерно 12–13% выше запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в целом могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 1 110 000 это означает наличие EUR 333 000–444 000 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании колеблются в диапазоне примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании для иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Годовой налог на имущество (IBI) и размер взносов в фонд содержания ещё не подтверждены застройщиком. Мы рекомендуем запросить полный расчёт прогнозируемых текущих расходов, включая взносы в фонд содержания, перед подписанием каких-либо контрактов. Коммунальные услуги, такие как вода и электричество, будут оплачиваться отдельно после заселения объекта.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону. Наши агенты могут провести Вас по объекту и показать образец квартиры через видеозвонок в удобное для Вас время. Личные просмотры также можно организовать с предварительным уведомлением.
Имеет ли это имущество потенциал для сдачи в аренду?
Расположение Сотосерены на Коста-дель-Сол, примерно в 20 минутах от аэропорта Малаги, означает спрос как на краткосрочную туристическую аренду, так и на долгосрочную жилую аренду. Чтобы сдавать имущество в качестве туристического жилья в Андалусии, необходимо получить туристическую лицензию (Registro de Turismo de Andalucía). Мы рекомендуем Вам поговорить с местной компанией по управлению арендой для реалистичного прогноза заполняемости и дохода перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий имущество снимается с рынка с помощью залога за бронирование, после чего следует приватный договор купли-продажи (arras), требующий обычно 10% от цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается документ (свидетельство о праве собственности) и право собственности формально переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 191 m²
- Энергосертификат
- G
