Новое 2-комнатное жилье в Valle Romano, Эстепона
Valle Romano, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Это новое 89 м2 жилое помещение находится на втором и верхнем этажах двухэтажного жилого здания в Valle Romano, Эстепона. Объект недвижимости имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и поставляется с 2 выделенными парковочными местами в том же комплексе. Здание включает общий бассейн и лифт, обслуживающий все этажи.Valle Romano — это сложившийся жилой район примерно в 5 километрах к западу от центра Эстепоны, близко расположенный к прибрежной дороге A-7. Район сосредоточен вокруг Valley Romano Golf, 18-луночного поля для гольфа, расположенного непосредственно рядом с этой разработкой. Повседневные удобства, включая супермаркеты и рестораны вдоль N-340, находятся в непосредственной близости от вас на машине, а Playa del Cristo Эстепоны и старый город находятся примерно в 10 минутах езды на машине. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.По цене EUR 441 000 цена за м2 составляет примерно EUR 4 955. При продаже нового строительства применяемый налог — IVA на 10%, добавляя EUR 44 100, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Взносы ТСЖ в настоящее время установлены в EUR 0 в месяц, и IBI еще не был оценен для этого нового строительства. Класс энергоэффективности — G. Близость Valle Romano к полю для гольфа и побережью делает его популярным районом для краткосрочной аренды, хотя потенциальные инвесторы должны подтвердить доступность туристической лицензии у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 42976699-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,715 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,336 |
| Total | ~€57,651 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,955
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+200%
О районе Valle Romano, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
Как объект недвижимости нового строительства, применяется IVA в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 44 100. Кроме того, Вам следует предусмотреть нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 410 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–14% от цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% кредита к стоимости имущества, оцененного в EUR 441 000, что означает необходимость первоначального взноса в размере примерно EUR 132 300 до EUR 176 400. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовой процентной ставки. Официальное предложение по ипотеке подлежит оценке имущества банком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы ТСЖ в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. IBI (местный налог) еще не был оценен для этого объекта нового строительства, и агент может предоставить приблизительную сумму, когда она станет доступна. Сборы за вывоз мусора (basura) также еще не подтверждены. Контракты на коммунальные услуги водоснабжения и электроснабжения должны быть заключены покупателем.
Могу ли я посмотреть это имущество удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию просмотра в удобное для Вас время, чтобы Вы могли увидеть квартиру и задать вопросы в режиме реального времени, не путешествуя в Испанию. Личные просмотры в Valle Romano, Эстепона также доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в аренду?
Valle Romano — это сложившийся район с спросом со стороны гольфистов и туристов Коста-дель-Сола, который может поддерживать краткосрочную туристическую аренду. Чтобы сдавать имущество в аренду в качестве туристического жилья в Андалусии, Вам понадобится региональная туристическая лицензия. Агент может дать рекомендации по текущей доступности лицензий в этом проекте и типичному спросу на аренду в районе. Мы не предоставляем прогнозные показатели доходности.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам нужно получить испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в местном отделении полиции или через юридического представителя. После согласования условий Вы платите сбор за резервирование, чтобы снять имущество с рынка, затем следует частный контракт купли-продажи (arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены. Остаток переводится у нотариуса на дату завершения, когда титул переходит к Вам и подписывается акт. Использование независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
