Nieuwbouw 2-kamerappartement in Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers89 m²
Beschrijving
Dit 89 m2 grote nieuwbouwapartement bevindt zich op de tweede en bovenste verdieping van een twee verdiepingen hoog woongebouw in Valle Romano, Estepona. Het pand heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers en komt met 2 toegewezen parkeerplaatsen in hetzelfde complex. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een lift die alle verdiepingen bedient.Valle Romano is een gevestigd woongebied ongeveer 5 kilometer ten westen van het centrum van Estepona, dicht bij de kustweg A-7. De wijk is gecentreerd rond Valle Romano Golf, een 18-holes golfbaan direct naast de ontwikkeling. Dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten en restaurants langs de N-340, liggen op korte rijafstand, en Esteponas Playa del Cristo en de oude stad liggen ongeveer 10 minuten met de auto. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten per auto.Tegen de prijs van EUR 441 000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 4 955. Als nieuwbouwverkoop is de toepasselijke belasting IVA op 10%, wat EUR 44 100 toevoegt, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, registratiekosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapskosten zijn momenteel ingesteld op EUR 0 per maand en IBI is nog niet beoordeeld voor deze nieuwe ontwikkeling. De energieklasse is G. De nabijheid van Valle Romano tot de golfbaan en de kust maakt het een populaire zone voor kortetermijnverhuur, hoewel potentiële investeerders de beschikbaarheid van een toeristenvergunning met de makelaar moeten bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 89 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 42976699-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Airconditioning
Dubbel glas
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,715 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,336 |
| Total | ~€57,651 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,955
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+200%
Over Valle Romano, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop kosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is IVA van toepassing op 10% van de aankooprijs, wat EUR 44 100 is. Daarnaast moet u rekening houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, registratiekosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankooprijs plus btw (ongeveer EUR 4 410 plus btw). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 12 tot 14% van de prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% loan-to-value op een pand met een prijskaartje van EUR 441 000, wat betekent dat een aanbetaling van ongeveer EUR 132 300 tot EUR 176 400 nodig zou zijn. Huidige variabele en vaste tarieven van Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% APR. Een formeel hypotheekbod is onderworpen aan een bankwaardering van het pand.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapskosten bedragen momenteel EUR 0 per maand. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor dit nieuwbouwpand en de makelaar kan een geschatte bedrag geven zodra deze beschikbaar is. Basura (afvalophaalkosten) zijn ook nog niet bevestigd. Diensten contracten voor water en elektriciteit moeten door de koper worden opgezet.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging op een moment dat u uitkomt regelen, zodat u het appartement kunt zien en vragen in real time kunt stellen zonder naar Spanje te hoeven reizen. Bezichtigingen ter plaatse in Valle Romano, Estepona zijn ook op afspraak beschikbaar.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
Valle Romano is een gevestigd gebied met vraag van golfers en bezoekers van de Costa del Sol, wat kortetermijnverhuur voor vakantie kan ondersteunen. Om een pand als toeristenaccommodatie in Andalusië te verhuren, hebt u een regionaal toeristenvergunning nodig. De makelaar kan advies geven over de huidige beschikbaarheid van vergunningen in deze ontwikkeling en de gebruikelijke verhuurvraag in het gebied. Wij geven geen geraamde rendementsgegevens.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst moet u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) hebben, dat u kunt verkrijgen op een lokaal politiebureau of via een juridisch vertegenwoordiger. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te halen, gevolgd door een particulier aankoopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt overgemaakt bij de notaris op de voltooiingsdatum, wanneer de titel op u overgaat en de akte wordt ondertekend. Het gebruik van een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur gedurende het gehele proces wordt ten zeerste aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 89 m²
- Energiecertificaat
- G
