2-комнатная квартира в Карвахале, Фуэнхирола
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Квартира площадью 130 м2 на третьем этаже в комплексе Reserva del Higueron в Карвахале с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Обе спальни — двуспальные, в главной спальне — ванная комната. Гостиная открывается на частную террасу с видом на побережье Средиземного моря. Четыре здания в этом развитии ориентированы на восток и юг, поэтому этот верхний этаж получает максимальное количество естественного света в течение дня.Карвахал расположен на возвышенной местности между центром Фуэнхиролы и Бенальмаденой. Reserva del Higueron хорошо связан автомагистралью AP-7, аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Ближайший пляж — Playa de Carvajal, более спокойная альтернатива центральному побережью Фуэнхиролы. Рестораны и магазины вдоль Avenida de los Boliches находятся в короткой поездке в сторону центра города.По цене EUR 1,019,000 за 130 м2 стоимость за квадратный метр составляет EUR 7,838. Налоги при покупке нового жилья: НДС 10% (EUR 101,900) плюс AJD 1,2% (EUR 12,228). В комплексе есть отапливаемый бассейн, сауна, турецкая баня и солярий. В цену включены два парковочных места. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45240007-03 |
Удобства
Вид на море
Общий бассейн
Солярий
Сауна
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Терраса
Рядом с пляжем
Санузел в спальне
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 5 min drive
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €117,185 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,330 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €1,830/yr |
| Total | ~€131,565 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€1,830/yr
€153/month
Total€3,330/year (€278/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,838
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+58%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этой квартиры в Карвахале?
Применяются налоги на покупку нового жилья: НДС 10% (EUR 101,900) и акцизный сбор AJD 1,2% (EUR 12,228). Нотариальные услуги — примерно EUR 900, регистрация в реестре — около EUR 500, юридические услуги 1% плюс НДС составляют EUR 12,330. Итого дополнительные расходы составят примерно EUR 127,858.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели, как правило, должны внести авансовый платёж 30-40%. На сумму EUR 1,019,000 это означает EUR 305,700 до EUR 407,600 в начале. Испанские банки в настоящий момент предлагают переменные ставки от 3,5% до 4,5%. Для подачи заявки требуются официальная оценка и документация о доходах.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Ежегодный налог на имущество IBI в Фуэнхироле для недвижимости данной стоимости оценивается в EUR 500–EUR 700. Взносы в фонд содержания дома будут установлены после завершения строительства комплекса. Ежемесячные коммунальные платежи, включая электроэнергию и воду, обычно составляют EUR 80–EUR 130. Энергетический сертификат имеет класс G.
Как организовать просмотр квартиры?
Aino-Kaisa Lonka из OceanHome может организовать личные просмотры или видеозвонки для иностранных покупателей. Она может предоставить планы этажей, обновления хода строительства и подробные характеристики квартиры. Свяжитесь с ней напрямую, чтобы договориться о удобном времени.
Есть ли у этой квартиры хороший потенциал для сдачи в аренду?
Фуэнхирола — один из самых популярных туристических городов Costa del Sol с устойчивым спросом на аренду в течение всего года. 2-комнатные квартиры особенно популярны среди пар и небольших семей для краткосрочной аренды. Инфраструктура комплекса, включая бассейн и спа-центр, привлекает гостей, останавливающихся на короткий срок.
Какие этапы покупки этой недвижимости?
Сначала получите свой NIE (номер иностранца). Затем заплатите залог бронирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. Застройщик оформляет приватный контракт, и Вы вносите суммы в рассрочку в ходе строительства. Окончательный расчёт производится при завершении, когда Вы подписываете документ escritura у нотариуса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
