3-комнатная квартира в Карвахале, Фуэнхирола
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Спальни3 Ванные155 m²
Описание
Эта квартира площадью 155 м2 расположена на втором этаже жилого комплекса из четырех зданий в Reserva del Higueron в Карвахале. Квартира имеет три спальни и три ванные комнаты, каждая спальня с собственной ванной. Открытая гостиная соединяется с приватной террасой с прямым видом на Средиземное море. Высококачественная керамическая плитка и большие окна наполняют все помещения естественным светом.Карвахал — это жилой район на восточной окраине Фуэнхиролы, между центром города и Бенальмаденой. Reserva del Higueron расположен на возвышенности над автомагистралью AP-7, открывая беспрепятственный вид на побережье. Playa de Carvajal, более спокойный пляж по сравнению с центральными пляжами Фуэнхиролы, находится в нескольких минутах езды вниз по склону. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды по AP-7.Как новое строение, данное свойство облагается НДС в размере 10% и AJD в размере 1,2% вместо налога на передачу. При цене EUR 1 129 000 за 155 м2 цена за квадратный метр составляет EUR 7 284. Комплекс включает отапливаемый общий бассейн, полностью оборудованный спортзал, сауну, турецкую баню и солярий на крыше. В стоимость включены два парковочных места и система охранной сигнализации. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 155 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45240007-02 |
Удобства
Вид на море
Панорамный вид
Общий бассейн
Тренажерный зал
Сауна
Солярий
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Терраса
Санузел в спальне
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 5 min drive
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €129,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,661 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €2,030/yr |
| Total | ~€145,546 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€2,030/yr
€169/month
Total€3,650/year (€304/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,284
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+47%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры в Карвахале?
Как новое строение, Вы платите НДС в размере 10% (EUR 112 900) и налог AJD в размере 1,2% (EUR 13 548). Добавьте расходы нотариуса примерно EUR 1 000, регистрацию в земельном реестре EUR 600 и юридические сборы в размере 1% плюс НДС (EUR 13 661). Общие расходы на покупку составляют примерно EUR 141 709 в дополнение к цене EUR 1 129 000.
Могу ли я получить ипотеку для этой квартиры в Карвахале?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занять до 60-70% стоимости недвижимости. При цене EUR 1 129 000 вам потребуется первоначальный взнос в размере EUR 339 000 до EUR 452 000. Текущие переменные ставки по ипотеке в Испании варьируются от 3,5% до 4,5%. Испанские банки потребуют оценку недвижимости и подтверждение доходов.
Каковы годовые расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемый годовой налог на имущество IBI для квартиры такой стоимости во Фуэнхироле составляет EUR 500-700. Взносы на содержание дома будут уточнены после завершения строительства комплекса. Коммунальные услуги, включая воду и электроэнергию, обычно стоят EUR 100-150 в месяц. Энергетический класс — G.
Как я могу организовать просмотр этой недвижимости?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka из OceanHome, чтобы организовать личный или видео-просмотр. Видео-просмотры доступны для покупателей из-за границы, которые не могут посетить объект немедленно. Aino-Kaisa также может предоставить планы этажей, спецификации и обновленные сроки строительства этого комплекса.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду этой квартиры в Карвахале?
Фуэнхирола имеет хороший спрос на краткосрочную аренду в течение всего года, с пиком с июня по сентябрь. Карвахал привлекает покупателей, ищущих более спокойное место, оставаясь близким к центру Фуэнхиролы. Общие удобства, включая бассейн, спортзал и сауну, повышают привлекательность для гостей, сдающих жилье на короткий срок.
Каков процесс покупки этой новой квартиры?
Вам потребуется испанский номер NIE для начала. Депозит бронирования, обычно EUR 6 000-10 000, забронирует недвижимость. Далее следует частный договор купли-продажи с дополнительным платежом около 30% стоимости. Оставшийся баланс выплачивается при завершении у нотариуса, где подписывается и регистрируется escritura (свидетельство о праве собственности).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 155 m²
- Энергосертификат
- G
