Новая трёхкомнатная квартира в Puerto Deportivo, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
Трёхкомнатная квартира в Puerto Deportivo стоимостью EUR 601,000 предлагает просторные площади с 2 ванными комнатами. Дом построен в 1985 году. Puerto Deportivo — жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Запрашиваемая цена составляет EUR 601,000. Энергетический класс G. В доме установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Этаж | -1 / 9 |
| Год постройки | 1985 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14221860-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Джакузи
Сауна
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,115 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,272 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,080/yr |
| Total | ~€78,437 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,080/yr
€90/month
Total€2,280/year (€190/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,008
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+1%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта?
Для этого нового строения стоимостью EUR 601,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 60,100), пошлину в размере 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 1,200, регистрацию прав примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 7,272. Общая сумма расходов составит примерно EUR 78,387.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить заём до 60-70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью EUR 601,000 ипотека 60% составит EUR 360,600, требуя первоначальный взнос EUR 240,400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет будут примерно EUR 1,903. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание квартиры включают: налог на имущество (IBI) предполагается в размере EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на условный доход от сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такого уровня цен.
Можно ли записаться на просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome Team для организации личного просмотра этой квартиры в Puerto Deportivo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал аренды?
Fuengirola отличается сильным спросом на краткосрочную аренду, особенно у северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатная квартира в Puerto Deportivo может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш юрист поможет получить. После согласования цены депозит зарезервирует объект. Затем Вы подписываете контракт предварительной продажи с 10% залогом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание документа о праве собственности (escritura) у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш юрист проводит проверку, убеждаясь, что объект не обременён долгами и имущественными спорами. От предложения до завершения — 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
