Новый пентхаус с 2 спальнями в Paseo maritimo rey de espana
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные151 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе Paseo maritimo rey de espana города Fuengirola, предлагается по цене EUR 738,000 за 151 м2. Paseo maritimo rey de espana является жилым районом в пределах Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 738,000 составляет EUR 4,887 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 151 m² |
| Этаж | 9 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14221860-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Джакузи
Сауна
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,870 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,930 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €1,330/yr |
| Total | ~€95,850 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€1,330/yr
€111/month
Total€3,190/year (€266/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,887
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-2%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учесть?
Для этого нового пентхауса стоимостью EUR 738,000 Вы должны будете оплатить 10% НДС (EUR 73,800), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 8,930. Общая сумма предполагаемых расходов составляет приблизительно EUR 95,800.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели, как правило, могут взять ипотеку в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 738,000 ипотека в размере 60% составит EUR 442,800, требуя первоначального взноса в EUR 295,200. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно EUR 2337. Испанские банки требуют подтверждения дохода, налоговых деклараций и кредитного отчета из вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этой стоимости.
Как мне посмотреть этот объект?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра этого пентхауса в Paseo maritimo rey de espana. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Paseo maritimo rey de espana может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от региональной администрации. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы включает покупка недвижимости?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала Вам нужно получить NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с резервного взноса, затем следует составление частного контракта (contrato de arras) с первоначальным платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. На весь процесс потребуется от 6 до 10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 151 m²
- Энергосертификат
- G
