Трехкомнатная квартира в El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные92 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в El Higuerón предлагается за EUR 550 000 и имеет площадь 92 м² с 2 ванными комнатами. El Higuerón – это жилой район в Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 550 000 составляет EUR 5 978 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковочное место включено. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 92 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30526456-13 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Джакузи
Охрана
Умный дом
Встроенные шкафы
Сад
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5829, -4.5993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €990/yr |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€990/yr
€83/month
Total€2,250/year (€188/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,978
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+20%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта?
Для этой новостройки стоимостью EUR 550 000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 55 000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 6 655. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 71 905.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит в размере 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 550 000 ипотека на 60% составит EUR 330 000, требуя первоначальный взнос EUR 220 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1742. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; услуги управления домом обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электроэнергия, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) на основе расчетной арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для объекта такого ценового уровня.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы договориться о личном просмотре этой квартиры в El Higuerón. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Fuengirola имеет большой спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в El Higuerón может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как происходит покупка недвижимости?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. Когда Вы согласуете цену, резервный депозит закрепляет объект. Затем Вы подписываете договор arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап – подписание акта (escritura) у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку должной осмотрительности, проверяя, чтобы объект не имел долгов или юридических проблем. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 92 m²
- Энергосертификат
- G
