Новый пентхаус с 2 спальнями в El Higuerón, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные157 m²
Описание
Этот новый пентхаус стоимостью EUR 1 037 000 занимает площадь 157 м² и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты на первом этаже. Цена за м² составляет приблизительно EUR 6 605, что отражает уровень отделки нового строительства в этой части Фуэнхиролы. Жители имеют доступ к общему бассейну на территории комплекса.El Higuerón расположен на западной окраине Фуэнхиролы, граничит с Бенальмаденой и является одной из более устоявшихся жилых зон вдоль этого участка Коста-дель-Сол. Район хорошо связан с автомагистралью A-7 и линией Фуэнхирола-Малага, центр Фуэнхиролы находится примерно в 5 км к востоку. Аэропорт Малаги (AGP) достижим примерно за 20 минут на автомобиле. Расстояния до пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента по недвижимости.Как новая недвижимость, налог на добавленную стоимость применяется по ставке 10% вместо налога на передачу собственности, добавляя приблизительно EUR 103 700 к цене покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, сборы за регистрацию в кадастре от EUR 400 до EUR 800, а юридические сборы обычно около 1% плюс НДС. В настоящее время данные об IBI и сборах за содержание дома для этого помещения недоступны, и покупателям следует запросить эти цифры непосредственно у агента. Энергетический класс G. El Higuerón привлекает как владельцев-занимающих жилье, так и покупателей, ищущих береговую базу на легко достижимом расстоянии от города Малаги, что делает этот район практичным выбором для сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 157 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94409211-02 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
157 m2 build size
Кондиционер
Лифт
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,548 |
| Total | ~€133,853 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,605
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+300%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новая недвижимость в провинции Малага, вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу собственности. На запрашиваемую цену EUR 1 037 000 добавляется EUR 103 700 в виде НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600-1 200), сборы за регистрацию в кадастре (EUR 400-800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС в размере 21%, что в итоге составляет приблизительную общую сумму дополнительных расходов на покупку в размере EUR 115 000-120 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на покупку этой недвижимости?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60-70% от цены покупки иностранцам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30-40%. На сумму EUR 1 037 000 это равно минимальному первоначальному взносу в размере приблизительно EUR 311 100-414 800. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, но ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Информация о сборах за содержание дома и IBI (ежегодный налог на имущество) в настоящее время недоступна для этого помещения и должна быть запрошена у агента перед подписанием контракта. Также необходимо подтвердить стоимость вывоза мусора. После получения этих данных будет понятнее общая сумма ежегодных расходов на содержание.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу же приехать. Член нашей команды может провести вас по недвижимости в режиме реального времени через видеозвонок, или мы можем организовать предварительно записанный виртуальный тур по вашему запросу. Личные просмотры в El Higuerón можно забронировать непосредственно через наш офис.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в El Higuerón?
El Higuerón входит в муниципалитет Фуэнхирола, который является обозначенной туристической зоной на Коста-дель-Сол. Новые объекты недвижимости в этом районе могут иметь право на получение лицензии на туристическую аренду при соблюдении требований Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную сдачу в аренду обусловлен расположением района на побережье и близостью к аэропорту Малаги. Ваш юрист может дать консультацию о возможности получения лицензии для этого конкретного помещения.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш юрист может получить от вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задатокый депозит (обычно EUR 3 000-6 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при подписании которого обычно уплачивается 10% от цены покупки. Окончательное оформление покупки происходит у испанского нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 157 m²
- Энергосертификат
- G
