Nybyggd 2-rumspenthouses i El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum157 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouses till priset EUR 1 037 000 sträcker sig över 157 m² med 2 sovrum och 2 badrum på första våningen. Priset per m² uppgår till cirka EUR 6 605, vilket återspeglar specifikationsnivån för nybygge i denna del av Fuengirola. Boende har tillgång till en gemensam pool inom fastigheten.El Higuerón ligger på västra kanten av Fuengirola, gränsar till Benalmádena, och är ett av de mer etablerade bostadsområdena längs denna sträcka av Costa del Sol. Området är väl anslutet via väg A-7 och tåglinje Fuengirola-Málaga, med Fuengirolas centrum ungefär 5 km österut. Málagas flygplats (AGP) nås på cirka 20 minuter med bil. Avstånd till strand, supermarknad och golfbana finns tillgängliga på begäran från fastighetsmäklaren.Som nybyggd fastighet gäller IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket lägger till cirka EUR 103 700 på köpesumman. Notarieavgifter ligger normalt mellan EUR 600 och EUR 1 200, lantmäteriavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter är vanligtvis cirka 1% plus moms. Ingen IBI eller gemensam avgiftsdata finns för närvarande för denna enhet och köpare bör begära dessa siffror direkt. Energiklassningen är G. El Higuerón attraherar både egenägare och köpare som söker en kustbas inom lätt räckhåll från Málagastaden, vilket gör området till ett praktiskt val för uthyrning av semesterbostad.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 157 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94409211-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
157 m2 build size
Luftkonditionering
Hiss
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,548 |
| Total | ~€133,853 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,605
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+300%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpesumman?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Málagas provins betalar du IVA på 10% istället för överlåtelseskatt. På köpesumman EUR 1 037 000 tillkommer EUR 103 700 i moms. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600-1 200), lantmäteriavgifter (EUR 400-800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms på 21%, vilket ger en beräknad total köpkostnad på cirka EUR 115 000-120 000 utöver köpesumman.
Kan utlänningar få bolån för att köpa denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut mellan 60-70% av köpesumman till utlänningar, vilket innebär att en depositionsbetalning på 30-40% krävs. På EUR 1 037 000 motsvarar det en minsta deposition på cirka EUR 311 100-414 800. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor i Spanien sträcker sig vanligtvis från 3,5% till 4,5%, men räntorna varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouses?
Gemensam avgift och IBI (årlig fastighetsskatt) finns för närvarande inte för denna enhet och bör efterfrågas från fastighetsmäklaren innan avtal. Sophämtningsavgifter bör också bekräftas. När dessa siffror är tillgängliga kommer de att ge en tydligare bild av den totala årliga hållkostnaden.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. En medlem av vår team kan gå igenom fastigheten med dig live via videosamtal, eller vi kan ordna en förinspelad genomgång på begäran. Personliga visningar i El Higuerón kan bokas direkt genom vårt kontor.
Finns det uthyrningspotential i El Higuerón?
El Higuerón ligger inom Fuengirolas kommun, som är ett utpekat turistområde på Costa del Sol. Nybyggda fastigheter i detta område kan vara berättigade till semesteruthyrningslicens, under förutsättning att de uppfyller krav från Junta de Andalucía. Efterfrågan på korttidsuthyrning drivs av områdets kustläge och närhet till Málagas flygplats. Din jurist kan ge råd om licensberättigande för denna specifika enhet.
Vilka är de huvudsakliga stegen i köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattebeteckning), vilket din jurist kan skaffa för din räkning. När du är överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsbetalning (vanligtvis EUR 3 000-6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras), då cirka 10% av köpesumman betalas vanligtvis. Försäljningen slutförs hos en spansk noarie, där äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och resterande belopp överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 157 m²
- Energicertifikat
- G
