Uusi 2 makuuhuoneen pentthouse El Higueróissa, Fuengirolanissa
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet157 m²
Kuvaus
Hinta 1.037.000 EUR, tämä uusi pentthouse El Higueróissa on 157 m2:n suuruinen ja jakaantuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen ensimmäisessä kerroksessa. Neliöhinta on noin 6.605 EUR, mikä kuvastaa uudisrakentamisen vaatimustasoa tällä Fuengirolan alueella. Asukkaat voivat käyttää kehitysalueella olevaa yhteistä uima-allasta.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan länsireunalla, Benalmádenan rajalla, ja on yksi vakiintuneimmista asuinalueista tällä Costa del Solin osuudella. Alue on hyvin saavutettavissa A-7-rannikkoväylää ja Fuengirola–Málaga-junalinjaa pitkin. Fuengirolan keskusta on noin 5 km itään. Málaganse lentokenttään (AGP) pääsee noin 20 minuutissa autolla. Tarkemmat tiedot rantojen, supermarkettien ja golfkenttien etäisyyksistä saat suoraan kiinteistönvälittäjältä.Koska kyseessä on uudisrakennus, kauppahintaan lisätään arvonlisävero IVA 10% välittömän kiinteistöverosta ITP poiketen, mikä nostaa hintaa noin 103.700 EUR. Notaarin palkkiot vaihtelevat yleensä 600–1.200 EUR:n välillä, kiinteistörekisterin maksut 400–800 EUR:n välillä ja oikeudellisten palvelujen palkkiot ovat yleensä noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Tämän asunnon yhteistaloyhtiön maksua ja kiinteistöveroa koskevia tietoja ei ole saatavilla, ja ostajien tulee pyytää nämä tiedot suoraan välittäjältä. Energiatehokkuusluokka on G. El Higuerón houkuttelee sekä asunnon omistajiksi haluavia että ostajia, jotka etsivät rannikon kämppiä lähellä Málagaa. Alue soveltuu käytännön näkökulmasta hyvin lyhytaikaisten vuokrausten käyttötarkoitukseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 157 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94409211-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
157 m2 build size
Ilmastointi
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,548 |
| Total | ~€133,853 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,605
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+300%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kuluja lisätään kauppahintaan?
Koska kyseessä on uudisrakennus Málaganse maakunnassa, maksat arvonlisäveron IVA 10% välittömän kiinteistöveron ITP sijaan. 1.037.000 EUR:n kauppahintaan lisätään noin 103.700 EUR arvonlisäveroa. Lisäkuluihin kuuluvat notaarin palkkiot (yleensä 600–1.200 EUR), kiinteistörekisterin maksut (400–800 EUR) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus 21% arvonlisävero, jolloin arvioidut kokonaisosto-oikeudet ovat noin 115.000–120.000 EUR kauppahinnan lisäksi.
Voiko muualla asuva henkilö saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostoon?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa muualla asuville henkilöille 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% omavastuuta. 1.037.000 EUR:lla vähimmäisomavaraus on noin 311.100–414.800 EUR. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5–4,5% välillä, mutta korko riippuu lainanantajasta ja hakijan profiilista.
Mitkä ovat penthouseen liittyvät vuotuiset kulut?
Yhteistaloyhtiön maksua ja kiinteistöveroa koskevia tietoja ei ole saatavilla tälle asunnolle, ja ne tulee pyytää välittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Myös roskahuollon maksut (basura) tulee vahvistaa. Kun nämä luvut ovat saatavilla, saat selkeämmän kuvan kokonaisista vuotuisista omistuskuluista.
Voinko tutustua kiinteistöön etäältä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja ostajille, jotka eivät voi lähteä heti liikkeelle. Joukkoomme kuuluva henkilö voi kävellä sinussa läpi kiinteistön suorana videokeskusteluna, tai voimme järjestää ennalta nauhoitetun esittelyn pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselut El Higueróissa voidaan varata suoraan toimistostamme.
Onko vuokrauspotentiaalia El Higueróissa?
El Higuerón kuuluu Fuengirolan kuntaan, joka on nimetty Costa del Solin matkailualueeksi. Uudisrakennukset tällä alueella voivat olla oikeutettuja matkailuvuokrauslupaan edellyttäen, että Junta de Andalucíán vaatimukset täyttyvät. Lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä johtuu alueen rannikkosijannista ja läheisyydestä Málaganse lentokenttään. Asianajajasi voi antaa sinulle neuvoja tämän spesifisen asunnon luvan kelpoisuudesta.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjaalaisen NIE:n (verotunnus), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hyväksyt hinnan, allekirjoitetaan varauksisopimus ja maksetaan pidätys (yleensä 3.000–6.000 EUR) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostopaketisopimus (arras), jolloin maksetaan yleensä 10% kauppahinnasta. Kauppaan liittyvät muodollisuudet suoritetaan espanjalaisella notaarilla, jossa allekirjoitetaan omistusoikeuden asiakirja (escritura) ja loput rahat siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 157 m²
- Energiatodistus
- G
