Новостройка вилла с 4 спальнями и солярием, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
4 Спальни3 Ванные183 m²
Описание
По цене EUR 1 300 000 эта новостройка виллы в El Higuerón предлагает 183 м² жилой площади, распределённой на 4 спальни и 3 ванные комнаты. Недвижимость расположена на первом этаже и включает приватный солярий, лифт и 2 отведённых парковочных места. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.El Higuerón расположен на западной окраине Бенальмадены, граничит с Фуэнхиролой и имеет хорошее сообщение с прибрежной дорогой A-7. Район имеет прямой доступ к Playa de El Higuerón, пляжу с голубым флагом, расположенному примерно в 1 километре от комплекса. Универсам Carrefour на Avenida Jesús Santos Rein в Фуэнхироле находится примерно в 5 минутах езды, а дорога N-340 соединяет район с центром Фуэнхиролы и Торремолиносом в течение 10 минут.Цена за м² составляет примерно EUR 7 104. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0, однако покупатели должны уточнить эту информацию у застройщика перед подписанием договора. Для этой новостройки не предоставлена информация о IBI. Энергетический класс — G. Поскольку El Higuerón находится в туристической зоне, недвижимость может иметь право на лицензию для туристической аренды, что является важным фактором для инвесторов, ищущих доход от краткосрочной аренды.Вилла включает общий бассейн, совместно используемый остальными жителями комплекса. Солярий предоставляет дополнительное открытое пространство для резидентов. В цену продажи включены два парковочных места, а лифт обеспечивает удобный доступ по всему зданию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 183 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30770742-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Новостройка
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5717, -4.5978
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €149,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,730 |
| Total | ~€167,280 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,104
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+331%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы при покупке сверх цены EUR 1 300 000?
Как новостройка, подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 130 000. Вы также платите налог на передачу прав на недвижимость (AJD) в размере примерно 1,5% (EUR 19 500), нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% плюс налог (примерно EUR 13 000). Общие расходы при покупке обычно составляют примерно EUR 163 000–165 000 сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 1 300 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 390 000–520 000 до затрат на покупку. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с нерезидентами.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить эту сумму непосредственно у застройщика до подписания каких-либо договоров. Для этой новостройки не указано значение IBI (ежегодный налог на недвижимость) — налог будет установлен после регистрации недвижимости в кадастре. Расходы на коммунальные услуги зависят от потребления. Энергетический класс — G.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопоказы для покупателей, которые не могут приехать в короткие сроки. Член нашей команды может провести прямую видеотур по недвижимости или поделиться записанными видеоматериалами обхода. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о подходящем времени.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
El Higuerón — это признанный туристический район на Коста-дель-Соль, и недвижимость здесь может иметь право на получение лицензии на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos), выдаваемой Советом Андалусии. Спрос на краткосрочную аренду в этом районе постоянен в летние месяцы, с некоторой активностью также в переходные периоды. Мы рекомендуем Вам получить независимую юридическую консультацию перед покупкой с целью сдачи в аренду, так как наличие лицензии зависит от местных классификаций планирования.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После того как Вы договоритесь о покупке, залог на бронирование (обычно EUR 3 000–10 000) зарезервирует недвижимость. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), где вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу в день завершения сделки, когда право собственности переходит к покупателю. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 183 m²
- Энергосертификат
- G
