Uudisrakennettu 4 Makuuhuoneen Villa Solaariolla, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet183 m²
Kuvaus
EUR 1.300.000 hintaan tämä uudisrakennusvilla El Higueróssa, Fuengirolassa tarjoaa 183 m2 asumistilaa, joka jakaantuu 4 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sijaitsee pohjakerroksen tasolla ja sisältää yksityisen solaarlan, hissin ja 2 osoitettua pysäköintipaikkaa. Málaggan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.El Higuerón sijaitsee Benalmádenen länsireunalla ja rajaa Fuengirolaan. Alue on hyvin yhdistetty A-7 rannikkoväylään. Alueella on suora pääsy Playa de El Higuerósta, Sinisen lipun rannasta, joka sijaitsee noin 1 kilometrin päässä asunnosta. Carrefour Avenida Jesús Santos Rein -kadulla Fuengirolassa on noin 5 minuutin ajomatka päässä, ja N-340 yhdistää alueen Fuengirolan keskustaan ja Torremolinsiin alle 10 minuutissa.Neliöhinta on noin EUR 7.104. Yhtiövastike on tällä hetkellä listattuna EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tälle uudisrakennukselle ei ole ilmoitettu IBI-veroa. Energiatehokkuusluokka on G. Koska El Higuerón sijaitsee matkailuvyöhykkeellä, kiinteistö voi saada lyhytaikaiselle vuokraukselle tarkoitetun luvan, mikä tekee siitä mielenkiintoisen sijoittajille, jotka etsivät tuloja lyhytaikaisen vuokrauksen kautta.Villa sisältää yhteisen uima-altaan, jota käyttävät muut asukkaat. Solaarla tarjoaa lisäksi ulkotilaa asukkaille. Myyntihintaan sisältyy kaksi pysäköintipaikkaa, ja hissi helpottaa liikkumista rakennuksessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 183 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 30770742-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5717, -4.5978
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €149,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,730 |
| Total | ~€167,280 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,104
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+331%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 1.300.000 hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena kiinteistöihin sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 %, joka on EUR 130.000. Maksatte myös varainsiirtoveron (AJD) noin 1,5 % (EUR 19.500), notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot tyypillisesti noin 1 % plus arvonlisävero (noin EUR 13.000). Kokonaisostokulu on tyypillisesti noin EUR 163.000–165.000 ostohinnan lisäksi.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa Espanjassa?
Ulkomaalainen ostajat voivat tyypillisesti saada rahoitusta 60–70 % ostohinnan osuuteen, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 1.300.000 kohdalla tämä tarkoittaa vähintään noin EUR 390.000–520.000 käsirahaa ennen ostokuluja. Spanjassa nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 % välillä. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta ulkomaalaisten rahoituksesta.
Mitkä ovat villasta aiheutuvat jatkuvat kulut?
Yhtiövastike on tällä hetkellä listattuna EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa tämä luku suoraan rakentajalta ennen sopimusten allekirjoittamista. Tälle uudisrakennukselle ei ole ilmoitettu IBI-veroa (vuosittainen kiinteistövero) — IBI-vero määritetään, kun kiinteistö merkitään katasterirekisteriin. Energian käytöstä aiheutuvat kustannukset riippuvat käytöstä. Energiatehokkuusluokka on G.
Voiko minä nähdä tämän kiinteistön etänä ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnin ostajille, jotka eivät voi matkustaa lyhyellä varoitusajalla. Tiimimme jäsen voi järjestää live-videokierroksen kiinteistöstä tai jakaa tallennettuja kierroksen videoita. Ota yhteyttä järjestääksesi sopiva aika.
Onko villalla vuokrauspotentiaalia?
El Higuerón on tunnustettu matkailukaari Costa del Solilla, ja täällä olevat kiinteistöt voivat saada lyhytaikaisen vuokrauksen luvan (Vivienda con Fines Turísticos), jonka myöntää Junta de Andalucía. Kysyntä lyhytaikaisen vuokrauksen jälkeen alueella on johdonmukaista kesäkuukausina, ja toimintaa on myös sesonkien välillä. Suosittelemme, että pyydät itsenäistä oikeudellista neuvontaa ennen ostoa vuokrausstrategian kanssa, koska luvan saatavuus riippuu paikallisista maankäyttöluokituksista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin Espanjan verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet sopinut ostosta, varaustalletuksella (tyypillisesti EUR 3.000–10.000) varataan kiinteistö. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jossa maksetaan lisätalletusta — yleensä 10 % hinnasta —. Loppuosa maksetaan notaarilla loppupäivänä, kun omistusoikeus siirtyy ostajalle. Itsenäisen Espanjan asianajajan käyttöä koko prosessin ajan suositellaan vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 183 m²
- Energiatodistus
- G
