Апартамент из 3 спален площадью 197 м² в Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные197 m²
Описание
По цене EUR 449,950 этот апартамент из 3 спален в Los Pacos предлагает 197 м² с 2 ванными комнатами. Здание построено в 2008 году. Los Pacos — это жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 449,950 составляет EUR 2,284 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 197 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Год постройки | 2008 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63398512-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Подземная парковка
Сауна
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,744 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,444 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€58,788 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,670/year (€223/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,284
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-54%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этого нового строительства по цене EUR 449,950 Вы заплатите 10% НДС (EUR 44,995), гербовый сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,444. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 58,738.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели могут обычно занять до 60-70% от цены покупки. Для этого апартамента по цене EUR 449,950 ипотека в размере 60% составила бы EUR 269,970, требуя первоначального взноса EUR 179,980. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1425. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы для этого апартамента включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление домом обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Fuengirola; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на предполагаемый доход от аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого апартамента в Los Pacos. Видео-просмотры также доступны для покупателей за границей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал для сдачи в аренду?
Fuengirola имеет сильный спрос на праздничную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Апартамент из 3 спален в Los Pacos может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который может помочь получить Ваш адвокат. После согласования цены депозит резервирования закрепляет объект. Затем Вы подписываете контракт арраса с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Последний этап — подпись escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку, убеждаясь, что объект не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 197 m²
- Энергосертификат
- G
