Пентхаус с 2 спальнями площадью 197 м² в Los Pacos, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные197 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Los Pacos расположен на верхнем этаже общей площадью 197 м² и имеет 2 ванные комнаты. Дом построен в 2008 году. Los Pacos — жилой район в составе Фуэнхиролы. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Стоимость EUR 439,950 составляет EUR 2,233 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В доме установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частный солярий предлагает место для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 197 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Год постройки | 2008 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63398512-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Подземная парковка
Сауна
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,594 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,323 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €790/yr |
| Total | ~€57,517 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€790/yr
€66/month
Total€3,010/year (€251/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,233
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-55%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие затраты при покупке?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 439,950 Вы заплатите 10% НДС (EUR 43,995), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,323. Общие предполагаемые затраты составляют примерно EUR 57,467.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 439,950 ипотека на 60% составляет EUR 263,970, что требует первоначального взноса EUR 175,980. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1,393. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы сообщества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества по такой цене.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации очного осмотра этого пентхауса в Los Pacos. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное вложение для сдачи в аренду?
Фуэнхирола имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Los Pacos может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки недвижимости в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 197 m²
- Энергосертификат
- G
