Новая трёхкомнатная квартира в Torreblanca del Sol, Фуэнхирола
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
По цене 499 000 EUR эта 3-комнатная квартира в Torreblanca del Sol предлагает 104 м² с 2 ванными комнатами. Torreblanca del Sol — жилой район в Фуэнхироле. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена 499 000 EUR составляет 4 798 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковочное место включено. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 4 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99972436-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Сад
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €900/yr |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€900/yr
€75/month
Total€2,220/year (€185/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,798
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-3%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит приобретение этого имущества?
Для этой новостройки стоимостью 499 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (49 900 EUR), пошлину в размере 1,5%, услуги нотариуса примерно 900 EUR, регистрацию в земельном кадастре примерно 650 EUR и юридические услуги примерно 6 038 EUR. Общая сметная стоимость составляет примерно 64 973 EUR.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60-70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью 499 000 EUR ипотека в размере 60% составит 299 400 EUR, что потребует первоначального взноса 199 600 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно 1 580 EUR. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) — примерно 500-900 EUR в год; взносы в товарищество собственников — обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка жилья — 200-400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) — в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог (IRNR) на расчётную стоимость аренды — обычно 300-600 EUR в год для имущества такой стоимости.
Могу ли я запросить просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Torreblanca del Sol. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Фуэнхирола имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в Torreblanca del Sol может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев.
Как происходит процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номер NIE, который Ваш адвокат может помочь оформить. После согласования цены залоговый депозит закрепляет имущество за Вами. Затем Вы подписываете договор арраса с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Последний этап — подписание escritura у нотариуса и оплата остатка. Ваш адвокат проводит проверку надлежащей осмотрительности, убеждаясь в отсутствии долгов или юридических проблем. Отведите 6-10 недель с момента предложения до завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
