3-комнатная квартира в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные102 m²114 m² участок
Описание
Эта 3-комнатная квартира в CENTRO стоимостью EUR 399 500 предлагает 102 м² с 2 ванными комнатами. Centro — жилой район в Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 399 500 составляет EUR 3 917 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании имеется лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав. Участок занимает 114 м². Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Участок | 114 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62442969-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Охрана
Открытая планировка
Сад
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,943 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,834 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€52,377 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,840/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,917
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+19%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этого объекта?
Для этой новостройки стоимостью EUR 399 500 Вы заплатите 10% НДС (EUR 39 950), пошлину в размере 1,5%, нотариальный сбор около EUR 900, регистрацию в земельном кадастре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4 834. Общие предполагаемые расходы составляют приблизительно EUR 52 327.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 399 500 ипотека в размере 60% составит EUR 239 700, требуя первоначального взноса EUR 159 800. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят приблизительно EUR 1 265. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в сообщество собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой стоимости.
Могу ли я записаться на просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в CENTRO. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Guardamar Del Segura — в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. 3-комнатная квартира может заинтересовать долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, с помощью которого может помочь Ваш юрист. После согласования цены подписывается резервный договор с задатком. Затем Вы подписываете договор задатка (arras) с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подписание акта купли-продажи (escritura) у нотариуса и оплата остатка. Ваш юрист проводит проверку документов, убеждаясь, что объект не имеет долгов и правовых проблем. Отсчитайте 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Участок
- 114 m²
- Энергосертификат
- G
