2-комнатная квартира в El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
За EUR 299,000 эта 2-комнатная квартира в EL RASO предлагает 96 м2 с 2 ванными комнатами. Интерьер включает кондиционирование воздуха и встроенные шкафы. El Raso — это жилой район в составе Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 299,000 составляет EUR 3,115 за квадратный метр. Энергетический класс G. К недвижимости прилагается кладовая. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жители пользуются общим бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86401457-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Кондиционер
Кладовая
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0538, -0.6769
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,650/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,115
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-5%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этой новостройки стоимостью EUR 299,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 29,900), сборы за регистрацию 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические сборы около EUR 3,618. Общая смета затрат составляет примерно EUR 39,553.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 299,000 ипотека 60% составит EUR 179,400, требуя первоначального взноса EUR 119,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 947. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на условно исчисленную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в EL RASO. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Guardamar Del Segura — это в первую очередь жилой район. Долгосрочные аренды более распространены, чем краткосрочные сдачи в туризме. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как работает процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, который Ваш юрист может помочь получить. После согласования цены резервный взнос закрепляет имущество. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% взносом в течение 2-4 недель. Финальный этап — подписание документа escritura у нотариуса и выплата оставшегося баланса. Ваш юрист проводит проверку надлежащей осмотрительности, проверяя отсутствие долгов или юридических проблем. Позвольте 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
