Новый пентхаус с 2 спальнями в El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Пентхаус на последнем этаже в EL RASO стоит EUR 251,000 и предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты площадью 79 м2. Недвижимость продается полностью меблированной. El Raso — жилой район в Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 251,000 составляет EUR 3,177 за квадратный метр. Энергетический рейтинг — G. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26793113-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
С мебелью
Панорамный вид
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,865 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,037 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €330/yr |
| Total | ~€33,502 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€330/yr
€28/month
Total€1,710/year (€143/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,177
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-4%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 251,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 25,100), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрация в реестре примерно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 3,037. Общая смета затрат составляет примерно EUR 33,452.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 251,000 ипотека на 60% составит EUR 150,600, что требует первоначального взноса EUR 100,400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 795. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 350-600 в год; расходы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовый налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для объекта недвижимости по этой цене.
Могу ли я заказать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в EL RASO. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Guardamar Del Segura — это в основном жилой район. Долгосрочные аренды более распространены, чем сдача под отпуск. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены резервный депозит закрепляет объект. Затем Вы подписываете договор арраса с первоначальным взносом в 10% в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание документа собственности (escritura) у нотариуса и выплата оставшегося баланса. Ваш адвокат проводит проверку, убедившись, что на объект нет задолженности или юридических проблем. Отсчитайте 6-10 недель с момента предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
