Ático de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos79 m²
Descripción
Con un precio de EUR 251.000, este ático en última planta en EL RASO cuenta con 2 dormitorios y 2 baños en 79 m2. La propiedad se vende completamente amueblada. El Raso es una zona residencial dentro de Guardamar Del Segura. El aeropuerto más cercano se encuentra a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 251.000 equivale a EUR 3.177 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 79 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 26793113-06 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Ascensor
Amueblado
Vistas panorámicas
Cerca del golf
Seguridad
Persianas eléctricas
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,865 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,037 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €330/yr |
| Total | ~€33,502 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€330/yr
€28/month
Total€1,710/year (€143/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,177
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
-4%
Sobre El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar esta propiedad?
Para esta obra nueva de EUR 251.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 25.100), impuesto sobre actos jurídicos documentados de 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios del abogado alrededor de EUR 3.037. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 33.452.
¿Está disponible la financiación hipotecaria?
Los compradores no residentes pueden típicamente solicitar un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 251.000, una hipoteca del 60% sería EUR 150.600, requiriendo un depósito de EUR 100.400. Con los tipos de interés variable actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 795. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los gastos anuales para este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 350-600 anuales; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Guardamar Del Segura; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Puedo reservar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial de este ático en EL RASO. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas pueden organizarse generalmente en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Guardamar Del Segura es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos de alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cómo funciona la compra de una propiedad?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a tramitar. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Después firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y abonar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas ni problemas legales. El proceso toma de 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 79 m²
- Certificado energético
- G
