3-Комнатный пентхаус новостройка в Эль-Расо, Гуардамар Дель Сегура
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные110 m²
Ключевые особенности
- Private rooftop solarium
- 110 m² penthouse
- Communal pool & lift
- 3 beds & 2 baths
- Top-floor position
Описание
Пентхаус новостройки на четвёртом этаже в Эль-Расо, Гуардамар Дель Сегура, предлагающий 110 м² внутренней жилой площади, распределённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Помещение включает приватный солярий, обеспечивающий дополнительное внешнее пространство над основным уровнем. Здание оснащено лифтом и общим бассейном, совместно используемым с другими жильцами.Эль-Расо — жилой район на южной окраине Гуардамара Дель Сегура, города на побережье Коста-Бланка Сур в провинции Аликанте. Центр Гуардамара Дель Сегура находится на расстоянии нескольких километров от Эль-Расо, что обеспечивает доступ к еженедельному четвергу рынку, местным супермаркетам вдоль Авенида де ла Либертад и длинному песчаному пляжу, ограниченному защищёнными сосновыми дюнами. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 395.000 данное имущество оценивается примерно в EUR 3.591 за м² на основе строительной площади 110 м². Как новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 39.500 к расходам на покупку. В настоящее время зарегистрированные взносы на содержание отсутствуют, и показатели IBI ещё недоступны для данного нового объекта. Энергетический рейтинг — G. Эль-Расо привлекает покупателей, ищущих доход от краткосрочной сдачи в аренду, так как этот район находится в туристической зоне, однако требования к лицензированию следует уточнить у местного адвоката.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 78170508-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build
Fourth-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,591
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+118%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Pine-fringed dune beaches
📍Daily fish market
📍Authentic Spanish town
📍Segura River estuary
📍Alicante airport 40 min
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене EUR 395.000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что добавляет EUR 39.500. Вам также потребуется уплатить нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1.200, сборы реестра в размере приблизительно EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 4.752, включая НДС 21%). Общие дополнительные расходы обычно составляют между EUR 45.000 и EUR 47.000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки, как правило, выдают ипотеку до 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. При цене EUR 395.000 это составит приблизительно EUR 118.500 до EUR 158.000. Текущие процентные ставки испанских кредиторов составляют примерно 3,5–4,5% в год как для переменных, так и для фиксированных ипотек, однако Вы должны получить предложения непосредственно от кредиторов или ипотечного брокера.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание в настоящее время составляют EUR 0, однако платежи могут быть установлены после завершения разработки и создания сообщества собственников. Годовой размер IBI (налог на недвижимость) ещё не доступен для этой новостройки; размер будет установлен муниципалитетом Гуардамара Дель Сегура после регистрации имущества. Также предусмотрите годовую страховку зданий и тарифы на коммунальные услуги.
Могу ли я осмотреть имущество удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или Zoom, чтобы Вы могли увидеть имущество и задавать вопросы в режиме реального времени. Для новостроек мы также можем поделиться планами, видео демонстрационного дома и материалами разработчика. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное для Вас время.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции для краткосрочной сдачи в аренду?
Эль-Расо, Гуардамар Дель Сегура расположен в туристической прибрежной зоне, и пентхаусы с частными соляриями обычно имеют высокий спрос на краткосрочную аренду в летний сезон. Однако Валенсийское сообщество требует, чтобы арендодатели получили лицензию на туристическую сдачу в аренду перед размещением объекта на платформах, таких как Airbnb. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом для уточнения текущих требований лицензирования и любых ограничений сообщества перед покупкой.
Какие этапы включены в процесс покупки этого имущества?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласования условий Вы платите депозит бронирования, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. При завершении полный остаток выплачивается нотариусу, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Процесс от бронирования до завершения в новостройке может варьироваться в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- G
