3-Rumslägenheter Nybyggd Penthouse i El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Sovrum2 Badrum110 m²
Viktigaste egenskaperna
- Private rooftop solarium
- 110 m² penthouse
- Communal pool & lift
- 3 beds & 2 baths
- Top-floor position
Beskrivning
En nybyggd penthouse på fjärde våningen i El Raso, Guardamar Del Segura, med 110 m² interno bostadsyta fördelad på 3 rum och 2 badrum. Fastigheten inkluderar ett privat solarium som erbjuder ytterligare utomhusutrymme ovanför huvudvåningen. Byggnaden har en hiss och gemensam pool som delas med övriga invånare.El Raso är ett bostadsområde på södra kanten av Guardamar Del Segura, en stad på Costa Blanca Söder i Alicante-provinsen. Centrum av Guardamar Del Segura ligger inom några kilometer från El Raso, vilket ger tillgång till torsdagsmarknaden, lokala matbutiker längs Avenida de la Libertad och den långa sandstranden omgiven av skyddad tallskog. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter med bil bort.Till priset EUR 395 000 motsvarar detta ungefär EUR 3 591 per m² baserat på byggnadsytan på 110 m². Som nybyggd fastighet gäller VAT (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket tillför EUR 39 500 till köpkostnaderna. Inga samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade, och IBI-värden är ännu inte tillgängliga för denna nya utveckling. Energiklassning är G. El Raso attraherar köpare som söker kortfristig hyresintäkt för semesterbostäder, då området ligger inom en turistzon, men licensieringsvillkor bör bekräftas med en lokal juridisk rådgivare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 110 m² |
| Våning | 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 78170508-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build
Fourth-floor position
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,591
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+118%
Om El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍Pine-fringed dune beaches
📍Daily fish market
📍Authentic Spanish town
📍Segura River estuary
📍Alicante airport 40 min
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 395 000 köpeskilling?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller VAT (IVA) på 10%, vilket tillför EUR 39 500. Du betalar även notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, jordbokningsavgifter på cirka EUR 400–800 samt juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus VAT (cirka EUR 4 752 inklusive VAT på 21%). De totala tilläggskostnaderna hamnar vanligtvis mellan EUR 45 000 och EUR 47 000.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-residenter, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 395 000 motsvarar det en insats på ungefär EUR 118 500 till EUR 158 000. Nuvarande räntesatser från spanska långivare ligger i intervallet 3,5–4,5% per år för både variabla och fasta bolån, men du bör skaffa offerter direkt från långivare eller en bolånemäklare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Samfällighetsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0, men avgifter kan fastställas när utvecklingen är slutförd och ägarföreningen är etablerad. Det årliga IBI-värdet (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängligt för denna nybyggnad; beloppet fastställs av Guardamar Del Segura kommun när fastigheten är registrerad. Planera också för årlig försäkring och elkraftens abonnemangsavgifter.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en direktvisning via WhatsApp eller Zoom så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid. För nybyggda projekt kan vi även dela ritningar, show home-material och utvecklarmaterial. Kontakta oss för att boka ett tillfälle som passar dig.
Lämpar sig denna fastighet som investeringsobjekt för semesterbostäder?
El Raso, Guardamar Del Segura ligger i en turistkustzon, och penthousehotell med privata solatier brukar ha stark efterfrågan för korttidshyra under sommarsäsongen. Dock kräver Valenciagemenskapen att hyresvärdar skaffar sig ett turistuthyrningstillstånd innan fastigheten annonseras på plattformar som Airbnb. Vi rekommenderar att du talar med en lokal juridisk rådgivare för att bekräfta de nuvarande licensieringsreglerna och eventuella samfällighetsrestriktioner innan köp.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först skaffar du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är det skattebeteckning som krävs för alla spanska fastighetsköp. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reserveringsavgift för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), där vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Vid slutförandet betalas det fulla beloppet inför en notarie, som registrerar äganderättshandlingen. Processen från reservation till slutförande på en nybyggnad kan variera beroende på byggnadsfasen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 110 m²
- Energicertifikat
- G
