Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos110 m²
Características principales
- Private rooftop solarium
- 110 m² penthouse
- Communal pool & lift
- 3 beds & 2 baths
- Top-floor position
Descripción
Un ático de nueva construcción en la cuarta planta en El Raso, Guardamar Del Segura, que ofrece 110 m2 de espacio habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad incluye un solárium privado, proporcionando espacio exterior adicional sobre el nivel principal de vivienda. El edificio cuenta con ascensor y piscina comunitaria compartida con otros residentes.El Raso es una zona residencial en el extremo sur de Guardamar Del Segura, una localidad en la costa de la Costa Blanca Sur en la provincia de Alicante. El centro de la localidad de Guardamar Del Segura se encuentra a pocos kilómetros de El Raso, ofreciendo acceso al mercado semanal de los jueves, supermercados locales en la Avenida de la Libertad, y la extensa playa de arena respaldada por dunas de pinos protegidas. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Con un precio de EUR 395.000, esta propiedad se sitúa en aproximadamente EUR 3.591 por m2 en base a los 110 m2 construidos. Al ser una nueva construcción, el IVA se aplica al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, añadiendo EUR 39.500 a los costes de compra. Actualmente no hay cuotas de comunidad registradas, y las cifras del IBI aún no están disponibles para este desarrollo nuevo. La calificación energética es G. El Raso atrae a compradores que buscan ingresos de alquiler vacacional a corto plazo, ya que la zona se encuentra dentro de una zona turística, aunque los requisitos de licencia de alquiler deben ser confirmados con un abogado local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 110 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 78170508-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build
Fourth-floor position
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,591
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+118%
Sobre El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
📍Pine-fringed dune beaches
📍Daily fish market
📍Authentic Spanish town
📍Segura River estuary
📍Alicante airport 40 min
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 395.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA al 10%, lo que suma EUR 39.500. También pagará honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 4.752 incluyendo IVA al 21%). Los costes adicionales totales típicamente oscilan entre EUR 45.000 y EUR 47.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 395.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 118.500 a EUR 158.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan en torno al 3,5–4,5% anual, aunque debería obtener presupuestos directamente de los prestamistas o de un corredor hipotecario.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas como EUR 0, aunque los gastos pueden establecerse una vez que el desarrollo esté completo y se constituya la comunidad de propietarios. La cifra del IBI anual (impuesto municipal) aún no está disponible para esta nueva construcción; la cantidad será establecida por el ayuntamiento de Guardamar Del Segura una vez que la propiedad sea registrada. Presupueste también para seguros de edificios anuales y cargos fijos de servicios.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización en directo por vídeo a través de WhatsApp o Zoom para que pueda ver la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Para desarrollos de nueva construcción, también podemos compartir planos, vídeos de vivienda modelo y materiales del promotor. Contáctenos para programar una hora que le venga bien.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
El Raso, Guardamar Del Segura se encuentra en una zona costera turística, y los áticos con solariums privados suelen tener una fuerte demanda de alquiler a corto plazo durante la temporada estival. Sin embargo, la Comunidad Valenciana requiere que los propietarios obtengan una licencia de alquiler turístico antes de anunciar la propiedad en plataformas como Airbnb. Le recomendamos que hable con un abogado local para confirmar las normas de licencia actuales y cualquier restricción de la comunidad antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra de esta propiedad?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez que haya acordado los términos, paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras), donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. Al finalizar, se paga el saldo completo ante un notario, quien registra la escritura de propiedad. El proceso desde la reserva hasta la finalización en una nueva construcción puede variar dependiendo de la fase de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 110 m²
- Certificado energético
- G
