Новостройка 3-комнатная квартира в Bahía de las Rocas, Манилва
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
По цене EUR 381 726 эта новостройка в Bahía de las Rocas, Манилва, предлагает 104 м² жилой площади с 3 комнатами и 2 ванными комнатами. Объект расположен на первом этаже дома с лифтом, что обеспечивает удобный доступ без использования лестницы. Будучи новостройкой, покупается с НДС 10% вместо налога на передачу недвижимости. Энергетический класс G, что типично для новых жилых объектов этой ценовой категории в данной местности.Bahía de las Rocas — прибрежный комплекс на западной окраине муниципалитета Манилва, недалеко от границы с провинцией Кадис. Район расположен на более спокойном западном участке Коста-дель-Сола, в пяти км к юго-западу от рыбачьей деревни La Duquesa с её причалом. Центр города Эстепона находится приблизительно в 15 км восточнее и предлагает крытый рынок, еженедельный уличный рынок, а также широкий выбор супермаркетов и ресторанов. Аэропорт Малаги (AGP) достижим примерно за 20 минут на автомобиле, что делает Bahía de las Rocas удобной как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.По цене EUR 381 726 за 104 м² стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 3 670. Коммунальные взносы в настоящее время зафиксированы на уровне EUR 0, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком до оформления. Налог на имущество (IBI) и плата за вывоз мусора ещё не установлены и должны быть уточнены перед завершением сделки. Район привлекает внимание покупателей, ищущих дачу для отдыха или инвестицию в сдачу в краткосрочную аренду, благодаря близости к морю и удобному доступу в аэропорт.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94504868-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
First floor
Лифт
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,898 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,619 |
| Total | ~€50,117 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,670
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+122%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы необходимо учитывать при покупке?
Как при покупке новостройки, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу. На сумму EUR 381 726 это составит примерно EUR 38 173. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 4 581 до НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют 12–14% от стоимости объекта.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этой квартиры?
Да. Испанские банки, как правило, кредитуют 60–70% от стоимости покупки для иностранных граждан, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 381 726 первоначальный взнос в размере 35% составит примерно EUR 133 604. Текущие ставки по переменной и фиксированной ипотеке испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, однако условия зависят от банка и профиля заёмщика.
Какие текущие расходы необходимо учитывать для этого объекта?
Коммунальные взносы в настоящее время зафиксированы на уровне EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком, так как она может измениться после завершения строительства. Налог на имущество (IBI) и плата за вывоз мусора ещё не установлены и должны быть запрошены у застройщика или в местной администрации перед подписанием контракта.
Могу ли я просмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Манилву лично. Личные просмотры в Bahía de las Rocas можно организовать, связавшись с командой OceanHome напрямую. Мы рекомендуем посетить объект лично, прежде чем брать на себя обязательство по бронированию, когда это возможно.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды туристам?
Bahía de las Rocas находится в муниципалитете Манилва, который разрешает краткосрочную туристическую аренду при наличии регионального разрешения от Junta de Andalucía. Район пользуется спросом круглый год благодаря прибрежному расположению и близости к аэропорту Малаги. Мы рекомендуем перед покупкой проконсультироваться с локальным управляющим недвижимостью для оценки реалистичного коэффициента загруженности.
Какие этапы включает процесс покупки?
Сначала вам понадобится получить NIE (номер иностранца), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–6 000). Затем следует приватный договор купли-продажи, с окончательным расчётом при нотариусе. Использование независимого испанского адвоката на протяжении всей сделки настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
