Nieuwbouwappartement met 3 kamers in Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers104 m²
Beschrijving
Tegen de prijs van EUR 381.726 biedt dit nieuwbouwapartement in Bahía de las Rocas, Manilva, 104 m² verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. Het pand ligt op de eerste verdieping van een gebouw met lift, wat rechtstreekse toegang zonder trap biedt. Als nieuwbouw wordt het gekocht met BTW van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwe woonprojecten in deze prijsklasse in het gebied.Bahía de las Rocas is een kustgebied aan de westelijke rand van de gemeente Manilva, dicht bij de grens met de provincie Cádiz. Het gebied ligt aan het rustigere westelijk gedeelte van de Costa del Sol, met het vissersdorpje La Duquesa en zijn jachthaven ongeveer 3 kilometer naar het noordoosten. Het stadscentrum van Estepona ligt ongeveer 15 kilometer naar het oosten en biedt een overdekte markt, weekmarkt en een breed assortiment aan supermarkten en restaurants. Málaga Luchthaven (AGP) is bereikbaar in ongeveer 20 minuten met de auto, wat Bahía de las Rocas praktisch maakt voor zowel permanente bewoners als regelmatige bezoekers.Voor EUR 381.726 voor 104 m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.670. Gemeenschapslasten zijn momenteel genoteerd als EUR 0, maar kopers moeten het uiteindelijke bedrag vóór overdracht met de ontwikkelaar bevestigen. IBI en afvallasten zijn nog niet vastgesteld en moeten vóór sluiting worden geverifieerd. Het gebied trekt interesse van kopers die een vakantiebasis zoeken of een langetermijnbeleggingsvastgoed, gezien de nabijheid van de kust en gemakkelijke toegang tot de luchthaven.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 104 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94504868-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
First floor
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,898 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,619 |
| Total | ~€50,117 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,670
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+122%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand betaalt u BTW van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 381.726 bedraagt dit ongeveer EUR 38.173. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 4.581 vóór BTW). Totale koopkosten bedragen meestal 12–14% bovenop de vraagprijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek voor dit appartement verkrijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs aan niet-inwoners, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% meestal vereist is. Op EUR 381.726 zou een aanbetaling van 35% ongeveer EUR 133.604 bedragen. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldgevers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% APR, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit pand?
Gemeenschapslasten zijn momenteel genoteerd als EUR 0 per jaar; kopers moeten het uiteindelijke bedrag met de ontwikkelaar bevestigen, aangezien dit kan veranderen wanneer het project is voltooid. IBI (gemeentelijke belasting) en afvallasten zijn nog niet vastgesteld en moeten vóór overdracht van het contract bij de ontwikkelaar of lokale gemeente worden aangevraagd.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet persoonlijk naar Manilva kunnen reizen. Persoonlijke bezichtigingen in Bahía de las Rocas kunnen worden geregeld door rechtstreeks contact op te nemen met het OceanHome-team. Wij raden aan het terrein waar mogelijk persoonlijk te bezoeken voordat u zich aan een reservering verbindt.
Is deze woning geschikt als vakantieverhuring?
Bahía de las Rocas ligt in de gemeente Manilva, die kortetermijntoerismeverhuring toestaat onder voorbehoud van een regionaalvergunning van de Junta de Andalucía. Het gebied profiteert van vraag het hele jaar door vanwege de kustligging en nabijheid van Málaga Luchthaven. Wij raden aan vóór aankoop met een lokale vastgoedmanager te spreken om realistische bezettingsgraden in te schatten.
Waar bestaat het aankoopproces uit?
U zult eerst een NIE (vreemdelingennummer) nodig hebben, die uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Nadat u bent akkoord gegaan om door te gaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborgsom betaald (doorgaans EUR 3.000–6.000). Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract, met het resterende saldo betaald bij de notaris bij voltooiing. Het gebruik van een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur wordt van harte aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 104 m²
- Energiecertificaat
- G
