Nybyggd 3-rumsvåning i Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum104 m²
Beskrivning
Till priset EUR 381 726 erbjuder denna nybyggda våning i Bahía de las Rocas, Manilva, 104 m² fördelat på 3 rum och 2 badrum. Fastigheten ligger på första våningen i en byggnad med hiss, vilket ger enkelt tillträde utan trappor. Som nybyggd köps den med moms på 10% istället för överlåtelseskatt. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nya bostadsprojekt i denna prisklass i området.Bahía de las Rocas är en kustbebyggelse på västra delen av Manilva kommun, nära gränsen till Cádiz-provinsen. Området ligger längs Costa del Sols lugnare västra sträcka, med fiskebyn La Duquesa och dess marina ungefär 3 kilometer nordöst. Estepona stadskärna ligger cirka 15 kilometer österut och erbjuder täckt marknad, vecklig gatumarknad samt ett brett utbud av livsmedelsbutiker och restauranger. Málaga flygplats (AGP) nås på cirka 20 minuter med bil, vilket gör Bahía de las Rocas praktisk för både permanenta boende och återkommande besökare.Till EUR 381 726 för 104 m² motsvarar priset cirka EUR 3 670 per m². Gemensamma avgifter är för närvarande noterade som EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före byte. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte fastställda och bör verifieras innan avtalsslut. Området attraherar köpare som söker en semesterbas eller långsiktig hyresinvestering, givet närhet till kusten och enkelt flygplatsåtkomst.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94504868-02 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
First floor
Hiss
Gemensam pool
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,898 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,619 |
| Total | ~€50,117 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,670
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+122%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver priset?
Som nybyggd fastighet betalar du moms på 10% istället för överlåtelseskatt. På EUR 381 726 motsvarar det cirka EUR 38 173. Ytterligare kostnader inkluderar notariekostnader (typiskt EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (cirka EUR 4 581 före moms). Totala köpkostnader motsvarar typiskt 12–14% utöver priset.
Kan icke-bosatta få bolån för denna våning?
Ja. Spanska banker lånar vanligen ut 60–70% av köpesumman till icke-bosatta, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 381 726 skulle en insats på 35% motsvaras av cirka EUR 133 604. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska långivare ligger omkring 3,5% till 4,5% APR, men villkoren varierar mellan långivare och sökande.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren då detta kan förändras när projektet är färdigt. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte fastställda och bör begäras från utvecklaren eller lokalt kommunkontor innan avtalsslut.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Manilva personligen. Personliga visningar i Bahía de las Rocas kan arrangeras genom att kontakta OceanHome-teamet direkt. Vi rekommenderar att besöka platsen personligen innan du förbinder dig till en reservation när möjligt.
Är denna fastighet lämplig som semesteruthyrning?
Bahía de las Rocas ligger inom Manilva kommun, som tillåter kortsiktig turistuthyrning under förutsättning av regionalt tillstånd från Junta de Andalucía. Området drar nytta av året runt efterfrågan tack vare sin kustnära läge och närhet till Málaga flygplats. Vi rekommenderar att tala med en lokal fastighetsförvaltare för att bedöma realistisk bärkraft före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett NIE (utländsk identifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När du har enats om att fortsätta undertecknas ett reservationskontrakt och en handpenning betalas (typiskt EUR 3 000–6 000). Detta följs av ett privat köpekontrakt, med återstående saldo betalt hos notarie vid slutförande. Användning av en oberoende spansk juridisk rådgivare rekommenderas starkt genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- G
