Новая 2-комнатная квартира, Puerto de la Duquesa, Манилва
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Эта новая квартира на втором этаже в Puerto de la Duquesa площадью 97м² включает 2 спальни и 2 ванные комнаты и расположена в 5-этажном жилом комплексе с общим бассейном и лифтом. По цене EUR 480 000 она представляет собой один из более просторных вариантов 2-комнатных квартир, доступных в настоящее время в этом районе. Качество строительства соответствует современным стандартам новостроек, а квартира имеет доступ лифта на все этажи.Puerto de la Duquesa расположена на территории муниципалитета Манилва на западной части побережья Costa del Sol, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Марина Duquesa находится в непосредственной близости и предлагает множество ресторанов и баров вдоль набережной. Центр города Манилва с его еженедельным рынком и местными магазинами на улице Calle Real расположен в нескольких минутах езды в сторону внутриматериковой части. Puerto de la Duquesa также обеспечивает прямой доступ к нескольким близлежащим полям для гольфа вдоль этого участка побережья.По цене EUR 480 000 за 97м² цена за квадратный метр составляет приблизительно EUR 4 948. Данные по IBI для этого нового дома еще недоступны. В настоящее время нет зарегистрированных общедомовых платежей. Класс энергоэффективности — G. Как новое жилое здание в Андалусии, применяется налог на покупку IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 48 000 к базовой цене. Покупатели также должны учитывать нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и судебные расходы примерно 1% плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 2 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38236880-02 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
Second floor
5-storey building
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,948
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+200%
О районе Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх объявленной цены EUR 480 000?
Как новое жилое здание в Андалусии, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо налога на переуступку, что добавляет EUR 48 000. Кроме того, предусмотрите EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрационные сборы и приблизительно 1% плюс НДС на судебные расходы. Общие расходы на покупку обычно составляют между 12% и 13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты до 60–70% от цены покупки для иностранцев, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 480 000 это составляет EUR 144 000–EUR 192 000. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5%–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от банка и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Общедомовые платежи в настоящее время зарегистрированы в размере EUR 0, хотя эта цифра может измениться после завершения строительства и официального создания собрания собственников. Данные по IBI (годовому налогу на недвижимость) пока недоступны для этого нового дома. Перед обменом договора попросите у агента самую последнюю информацию по обоим платежам.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видео-просмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это практичный первый шаг перед поездкой, и наши агенты смогут провести виртуальный тур по квартире и комплексу в реальном времени.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Puerto de la Duquesa привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных жителей благодаря наличию марины, полей для гольфа и близости к аэропорту Малаги. Новые квартиры в этом районе могут быть имеют право на получение лицензии для туристической аренды, в соответствии с правилами Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обратиться за специальным юридическим консультацией о требованиях лицензирования перед покупкой с целью сдачи в аренду.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, получите NIE (номер иностранца) в испанском консульстве или в Испании. После согласования цены, имущество снимается с рынка путем внесения задатка примерно в размере EUR 6 000–10 000. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), обычно с выплатой 10% цены на этом этапе. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в этот момент вносится оставшаяся сумма и все налоги, и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
