Uustuotanto 2-makuuhuone asunto, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
Tämä uustuotanto asunto Puerto de la Duquesassa toisen kerroksen tasolla kattaa 97m2:ä 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Se sijaitsee 5-kerroksisessa talossa, jossa on yhteinen uima-allas ja hissi. Hinnaltaan EUR 480.000 se edustaa yhtä suuremmista 2-makuuhuoneen pohjapiirustuksista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla alueella. Rakennuskohde täyttää nykyiset uustuotannon standardit, ja asunnossa on hissiyhteys kaikkiin kerroksiin.Puerto de la Duquesa sijaitsee Manilvan kunnassa Costa del Solin länsireunalla, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP lentokentältä. Duquesan satama on helposti saavutettavissa ja tarjoaa valikoiman ravintoloita ja baareja vesiäärellä. Manilvan keskustassa on viikkotori ja paikallisia kauppoja Calle Realissa, joka on lyhyt ajomatka sisämaahan. Puerto de la Duquesa tarjoaa myös suoran pääsyn useille lähistöllä oleville golfkentille tällä rannikkoalueella.EUR 480.000 hintaan 97m2:lle neliömetrihinta on noin EUR 4.948. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uustuotanto kiinteistölle. Yhteisiä maksuja ei ole tällä hetkellä rekisteröity. Energialuokitus on G. Uustuotantona Andalusiassa sovellettava kauppaveroksi on ALV 10 % normaali varainsiirtoveron (ITP) sijasta, mikä lisää EUR 48.000 perushinnan päälle. Ostajien tulee myös varata EUR 600–1.200 notaarin palkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteripalkkioihin ja noin 1% plus ALV oikeudellisiin kustannuksiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Kerros | 2 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38236880-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
Second floor
5-storey building
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,948
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+200%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 480.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uustuotantona Andalusiassa sovelletaan ALV:ta (IVA) 10 %:lla tavallisen varainsiirtoveron sijasta, mikä lisää EUR 48.000. Sen lisäksi varaukselle EUR 600–1.200 notaarin palkkioille, EUR 400–800 kiinteistörekisteripalkkioille ja noin 1% plus ALV oikeudellisille palveluille. Ostokulut ovat tyypillisesti 12–13 % ostohinnasta.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainan tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70 % ostohinnasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa 30–40 % ennakkoa. EUR 480.000 osalta se vastaa EUR 144.000–EUR 192.000. Nykyiset vaihtuvakoroteiset ja kiinteät korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat juoksevat ylläpitokustannukset?
Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä rekisteröity EUR 0, vaikka tämä luku voi muuttua, kun rakennus valmistuu ja omistajien yhteisö muodostetaan virallisesti. IBI-luvut (vuosittainen kunnallisvero) eivät ole vielä saatavilla tälle uustuotanto kiinteistölle. Ostajien tulisi kysyä välittäjältä uusimmat tiedot molemmista maksuista ennen kauppaa.
Voiko asuntoa katsoa etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäytöt WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulla sopivaan aikaan. Tämä on käytännöllinen ensimmäinen askel ennen matkan varaamista, ja agentit voivat kävellä asunnon ja rakennushankkeen läpi reaaliajassa.
Onko tämä asunto sopiva vuokraus sijoitukseksi?
Puerto de la Duquesa houkuttelee sekä lyhytaikaisia lomamatkustajia että pitkäaikaisia asukkaita satamansa, golfkenttiensä ja läheisyyden vuoksi Málagan lentokentälle. Uustuotanto asunnot alueella voivat olla kelvollisia matkailuasuntojen vuokrauslisensseille Andalusian Junta -säädösten mukaisesti. Suosittelemme hankkimaan erityistä oikeudellista neuvontaa lisenssitietoa koskien ennen ostamista vuokraustarkoituksiin.
Kuinka ostokauppa toimii Espanjassa?
Ensin hanki NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero) Espanjan konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, noin EUR 6.000–EUR 10.000 varataksimaksu ottaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppa (arras tai contrato de compraventa), tavallisesti 10 % hinnasta tässä vaiheessa. Lopullinen sopimus tehdään notaarin edessä, jolloin loput summa ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- G
