Новостройка 3-комнатная квартира в El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Новостройка квартира на первом этаже в El Castillo, Manilva, предлагающая 97m2 жилой площади с 3 комнатами и 2 ванными комнатами. Комплекс включает лифт и общий бассейн. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Запрашиваемая цена составляет EUR 443 850, что соответствует примерно EUR 4 576 за m2.El Castillo является жилым районом в муниципалитете Manilva, расположенным между автомагистралью AP-7 и побережьем западного побережья Costa del Sol. Марина Puerto de la Duquesa находится примерно в 5 минутах езды и предлагает хороший выбор ресторанов, баров, магазинов судоснабжения и еженедельный открытый рынок. Песчаные пляжи вдоль побережной дороги N-340 находятся в нескольких минутах езды, а центр Manilva с его еженедельным среданским рынком и местными магазинами расположен на расстоянии примерно 3 километров. Район находится примерно в 25 километрах от Estepona и в 80 километрах от центра города Málaga.Взносы на содержание имущества в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц. Покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно с разработчиком после полного завершения комплекса и учреждения сообщества собственников. Размеры IBI и взносов за вывоз мусора еще не доступны для этой новостройки и будут подтверждены после присвоения кадастрового номера. Класс энергоэффективности G. Как новостройка в Andalusia, применимый налог при покупке составляет IVA в размере 10 процентов вместо налога на переуступку (ITP).
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19277770-03 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
First floor
Лифт
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Mains electricity
Mains water
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,043 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,371 |
| Total | ~€58,014 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,576
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+177%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalusia, Вы платите IVA в размере 10 процентов вместо налога на переуступку (ITP), что составляет примерно EUR 44 385. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1 процента плюс НДС (примерно EUR 4 439 плюс НДС). В целом, покупатели должны предусмотреть примерно 12–14 процентов сверх покупной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70 процентов от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса примерно 30–40 процентов. На сумму EUR 443 850 это составляет примерно EUR 133 155–177 540 авансового платежа. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5 до 4,5 процента в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц. Покупатели должны подтвердить окончательную сумму с разработчиком после полного завершения комплекса. Размеры IBI (налога на имущество) и взносов за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки. Ваш юридический консультант может запросить эти цифры в местной администрации после присвоения кадастрового номера.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. OceanHome предлагает видео-просмотры для покупателей, которые не могут приехать в Manilva. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видео-экскурсию по квартире и общим зонам. Личные просмотры могут быть организованы по предварительной записи, и мы можем скоординировать работу с демонстрационным жилым помещением разработчика, если оно доступно.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной туристической аренды?
El Castillo расположен на туристическом территория Costa del Sol, и недвижимость в муниципалитете Manilva может быть зарегистрирована для краткосрочной туристической аренды в соответствии с правилами Andalusia. Близость к Puerto de la Duquesa и пляжам поддерживает спрос на аренду в летний сезон. Вам нужно будет получить лицензию на туристическую аренду (Registro de Turismo de Andalucía) перед коммерческой сдачей в аренду. Поговорите с местным управляющим недвижимостью о реалистичных ожиданиях по коэффициенту загрузки.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий выплачивается резервный платёж для закрепления недвижимости. Затем следует частный договор покупки с дополнительным взносом, обычно 10 процентов от цены. Для новостроек также могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Оставшаяся сумма урегулируется у нотариуса в день завершения, когда право собственности официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
