Новостройка с 4 спальнями в El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
4 Спальни4 Ванные265 m²628 m² участок
Описание
Отдельно стоящая новостройка в El Castillo, Manilva, расположенная на участке площадью 628 м² с жилой площадью 265 м² на одном уровне. Дом имеет 4 спальни и 4 ванные комнаты, что делает его идеальным для больших семей или покупателей, нуждающихся в гибком размещении. Система охраны включена в стандартную комплектацию, энергетический класс G. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.El Castillo - один из более спокойных жилых районов Manilva, расположенный в глубине страны и недалеко от исторической крепости Castillo de la Duquesa. Марина Puerto de la Duquesa находится в нескольких километрах и предлагает набережные рестораны, еженедельный рынок и прямой доступ к пляжу вдоль побережья Duquesa. Дорога A-7 соединяет El Castillo с Estepona и Gibraltar в течение 20-30 минут.По цене EUR 960 000 цена за м² жилой площади составляет приблизительно EUR 3 623. Как новостройка в Andalusia, применяется налог на добавленную стоимость IVA в размере 10 процентов, что составляет EUR 96 000, а также нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы в размере около 1 процента плюс НДС. Отсутствуют взносы на содержание общего имущества. IBI еще не был установлен для данного свойства. Энергетический класс G.Участок площадью 628 м² предоставляет достаточное открытое пространство для сада и бассейна, в зависимости от требований покупателя на этапе строительства. Расположение на одном уровне обеспечивает прямой доступ между внутренними жилыми зонами и внешней территорией без лестниц между уровнями. Покупатели должны подтвердить границы участка и сроки строительства непосредственно с агентом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 265 m² |
| Участок | 628 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38560310-01 |
Удобства
4 bedrooms
4 bathrooms
265 m2 built
628 m2 plot
Ground floor
Новостройка
Detached villa
Сигнализация
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3492, -5.2370
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,623
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+120%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 960 000?
Как новостройка в Andalusia, применяется НДС (IVA) в размере 10 процентов, что составляет EUR 96 000 от покупной цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы в размере около 1 процента плюс НДС (приблизительно EUR 9 600 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12-14 процентов выше цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотеку до 60-70 процентов от цены покупки, что означает требование первоначального взноса 30-40 процентов. На EUR 960 000 это представляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 288 000 до EUR 384 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5 до 4,5 процентов. Мы можем направить Вас к ипотечному брокеру с опытом работы с заявителями-нерезидентами.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту виллу?
Нет взносов на содержание общего имущества для этой недвижимости. IBI (местный налог) еще не был установлен и будет определен местными властями после регистрации недвижимости; эта сумма является приблизительной и должна быть подтверждена после завершения строительства. Сборы за вывоз отходов также еще не подтверждены. Как большая отдельно стоящая вилла, расходы на коммунальные услуги будут зависеть от использования.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут поехать в Manilva изначально. Наши агенты могут провести прямую видеотур объекта и доступных образцовых домов или планов, а также поделиться вспомогательной документацией в цифровом виде. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время, когда Вы будете готовы к визиту.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
El Castillo находится в туристической зоне Costa del Sol, и муниципалитет Manilva разрешает сдачу в краткосрочную аренду при условии получения лицензии Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. 4-комнатная вилла на большом участке в этом районе может быть привлекательна для рынка семейного туристического проката. Мы не приводим процентные доходы, но Ваш юридический консультант может дать рекомендации по требованиям лицензирования и локальному спросу.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После того как Вы договоритесь об условиях, подписывается договор резервирования и выплачивается небольшой авансовый платеж (обычно EUR 3 000 до EUR 10 000) для вывода недвижимости с рынка. Это следует за приватным договором покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов цены. Транзакция завершается перед нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и все налоги и сборы, и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 265 m²
- Участок
- 628 m²
- Энергосертификат
- G
