Nybyggd villa med 4 sovrum i El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
4 Sovrum4 Badrum265 m²628 m² tomtstorlek
Beskrivning
En fristående nybyggd villa i El Castillo, Manilva, belägen på en 628 m² tomt med 265 m² byggnadsarea i envåningsplan. Fastigheten har 4 sovrum och 4 badrum, vilket gör den väl lämpad för större familjer eller köpare som behöver flexibel bostad. Larminstallation är inkluderad som standard, och energiklassen är G. Málaga Airport ligger cirka 20 minuters bilväg bort.El Castillo är ett av Manilvas lugnarare bostadsområden, beläget inlandet från kusten och nära den historiska fästningen Castillo de la Duquesa. Puerto de la Duquesa marina ligger några kilometer bort och erbjuder restauranger vid vattnet, en veckomarknad och direkt strandaccess längs Duquesa-området. Vägen A-7 förbinder El Castillo med både Estepona och Gibraltar inom 20 till 30 minuter.Till EUR 960 000 motsvarar kvadratmeterpriset för byggnadsarea cirka EUR 3 623. Som nybyggnation i Andalusien gäller IVA på 10 procent, vilket uppgår till EUR 96 000, plus notarieavgifter om cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1 procent plus moms. Det finns inga samfällda avgifter. IBI (fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energiklassen är G.Tomten på 628 m² erbjuder ett stort utrymme för trädgård och pool, enligt köparens specifikation under byggprocessen. Envåningsplanen möjliggör direkt tillgång mellan inre bostadsytor och exteriör utan trappor mellan nivåerna. Köpare bör bekräfta tomtgränser och byggtidplan direkt med agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 265 m² |
| Tomtstorlek | 628 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38560310-01 |
Utrustning
4 bedrooms
4 bathrooms
265 m2 built
628 m2 plot
Ground floor
Nybyggnation
Detached villa
Larmsystem
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Castillo, Manilva · 36.3492, -5.2370
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,623
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+120%
Om El Castillo, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 960 000?
Som nybyggnation i Andalusien gäller IVA (mervärdesskatt) på 10 procent, vilket utgör EUR 96 000 på denna köpeskilling. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1 procent plus moms (cirka EUR 9 600 plus moms). Totala köpekostnader uppgår typiskt till 12 till 14 procent över försäljningspriset.
Kan utomlands bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis utomlands bosatta köpare bolån på upp till 60 till 70 procent av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30 till 40 procent krävs. På EUR 960 000 representerar detta en minsta insats på cirka EUR 288 000 till EUR 384 000. Nuvarande rörlig och fast bolånränta i Spanien ligger på cirka 3,5 till 4,5 procent. Vi kan hänvisa dig till en bolåneförmedlare med erfarenhet av ansökningar från utomlands bosatta.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga samfällda avgifter för denna fastighet. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts och kommer att fastställas av den lokala myndigheten när fastigheten är registrerad; denna siffra är uppskattad och bör bekräftas när bygget är klart. Avgifter för sophämtning har också ännu inte bekräftats. Som en stor fristående villa beror verktygsöverenskommelsekostnaderna på användningen.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Manilva initialt. Våra agenter kan genomföra en live videotur på platsen och eventuella visningsvillor eller ritningar, samt dela stödjande dokumentation digitalt. Personliga visningar kan ordnas vid en tid som passar dig när du är redo att besöka.
Är denna villa lämplig som en hyresinvestering?
El Castillo ligger inom Costa del Sol-turistområdet, och Manilva kommun tillåter semesteruthyrning förutsatt att du erhåller en Vivienda con Fines Turísticos-licens från Junta de Andalucía. En 4-rumsvilla på en stor tomt i detta område kan tilltala marknaden för familjesemesteruthyrning. Vi presenterar inte avkastningsprocentsatser, men din juridiska rådgivare kan ge vägledning om licensieringskrav och lokal efterfrågan.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), vilket din advokat kan skaffa på dina vägnar. När ni kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en liten insats (vanligtvis EUR 3 000 till EUR 10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket punkt 10 procent av priset normalt betalas. Transaktionen genomförs inför notarie, vid vilken punkt resterande belopp och alla skatter och avgifter regleras och äganderätten övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 265 m²
- Tomtstorlek
- 628 m²
- Energicertifikat
- G
