Uusi 4-makuukamainen villa El Castillossa, Manilvassa
El Castillo, Manilva · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet265 m²628 m² tontin koko
Kuvaus
Erillinen uustuotanto-villa El Castillossa, Manilvassa, 628 m2 suuruisella tontilla ja 265 m2 rakennuspinta-alalla. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, mikä tekee siitä sopivan suurille perheille tai ostajille, joilla on joustavia asumisen tarpeita. Hälytinjärjestelmä sisältyy vakiovarusteisiin, ja energialuokitus on G. Málagaan lentokentälle on noin 20 minuutin ajoaika.El Castillo on yksi Manilvan rauhallisimmista asuinalueista, sijaitsee sisämaassa ja lähellä historiallista Castillo de la Duquesa -linnaketta. Puerto de la Duquesa -satama on muutaman kilometrin päässä ja tarjoaa rantaravintolat, viikoittaisen markkinat ja suoran pääsyn rantaan Duquesa-alueella. Rannikon A-7 -tie yhdistää El Castillon Esteptonaan ja Gibraltariin 20–30 minuutissa.Hintaan EUR 960.000 rakennuspinta-alan neliömetrin hinta on noin EUR 3.623. Uustuotannon kiinteistönä Andalusiassa sovelletaan ALV:a 10 %:n koroissa, mikä on EUR 96.000. Lisäksi tulevat notaarinpalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen palvelun maksut noin 1 % plus ALV. Yhteisöpalkkioita ei ole. IBI-kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G.628 m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkoavaruutta puutarhalle ja uima-altaalle, ostajan toiveiden mukaisesti rakennusprosessin aikana. Pohjakerroksen sijainti mahdollistaa suoran yhteyden sisätiloista ulkoalueille ilman portaita tasojen välillä. Ostajien tulee vahvistaa tontin rajat ja rakennusaikataulut suoraan agentin kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 265 m² |
| Tontin koko | 628 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38560310-01 |
Varustelu
4 bedrooms
4 bathrooms
265 m2 built
628 m2 plot
Ground floor
Uudisrakennus
Detached villa
Hälytysjärjestelmä
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Castillo, Manilva · 36.3492, -5.2370
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,623
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+120%
Tietoa alueesta El Castillo, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kuluja aiheutuu EUR 960.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uustuotanto-kiinteistönä Andalusiassa sovelletaan ALV:a 10 %:n koroissa, mikä on EUR 96.000 tästä kauppahinnasta. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen palvelun maksut noin 1 % plus ALV (noin EUR 9.600 plus ALV). Kokonaisostokuluista tulee tyypillisesti 12–14 % enemmän kuin myyntihinta.
Voivatko ulkomaan asukkaatonsaada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanilaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaan ostajille tyypillisesti asuntolainaa jopa 60–70 % ostohinnat, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 960.000:ssa se edustaa vähintään noin EUR 288.000–EUR 384.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Voimme ohjata sinut asuntolainanvälittäjälle, jolla on kokemusta ulkomaan asukkaiden hakemuksista.
Mitkä ovat tämän villan käynnissä olevat kulut?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisöpalkkioita. IBI-kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty ja paikallinen viranomainen määrittää sen kiinteistön rekisteröinnin jälkeen; tämä luku on arvio ja se tulee vahvistaa, kun rakentaminen on valmis. Roskapaikan kuluja ei ole myöskään vahvistettu vielä. Suurena erillisenä villana käyttökulut riippuvat käytöstä.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Manilvaan aluksi. Agentit voivat tehdä suoran videokierroksen tontilla ja kaikista saatavilla olevista näyttelytaloista tai suunnitelmista sekä jakaa tukiresurssit digitaalisesti. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan, kun olet valmis käymään paikan päällä.
Soveltuuko tämä villa vuokraussijoitukseksi?
El Castillo sijaitsee Costa del Solin turismi-alueella, ja Manilvan kunta sallii loma-asuntojen vuokrauksen edellyttäen, että Junta de Andalucían myöntää Vivienda con Fines Turísticos -luvan. Neljän makuuhuoneen villa suurella tontilla tällä alueella voi houkutella perheiden loma-asuntovuokrausta. Emme anna tuottoprosentteja, mutta oikeudellinen neuvonantajasi voi neuvoa luvan vaatimuksista ja paikallisesta kysynnästä.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen NIE (verotunnus), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitus varaukselle ja pieni käsiraha (tyypillisesti EUR 3.000–EUR 10.000) maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostopimiä (arras), josta maksetaan normaalisti 10 % hinnasta. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, jolloin loput sekä kaikki verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 265 m²
- Tontin koko
- 628 m²
- Energiatodistus
- G
