Новостройка - 2-комнатная квартира в Гвадалмине Альта, Марбелья
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Новостройка размером 103 м2 на первом этаже в Гвадалмине Альта, одном из более спокойных жилых районов Марбельи к западу от центра. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и включает 2 частных парковочных места в здании. Комплекс оборудован лифтом, обслуживающим все этажи, общим бассейном и системой охранной сигнализации. При цене EUR 650 000 стоимость за м2 составляет примерно EUR 6 311.Гвадалмина Альта расположена между автомагистралью A-7 и холмами над Сан-Педро де Алькантаром, примерно в 10 километрах к западу от центральной Марбельи. Район находится рядом с гольф-клубом Гвадалмина, одним из известных 18-луночных полей для гольфа Коста дель Соль, а торговый центр Сан-Педро де Алькантара находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Малаги находится на расстоянии около 20 минут на автомобиле. Гвадалмина Альта также обеспечивает удобный доступ к трассе N-340 для маршрутов в направлении Эстепоны или Золотой Мили Марбельи.Как новостройка в Андалусии налог на покупку рассчитывается как НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 65 000 к базовой цене. Нотариальные расходы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, расходы на государственную регистрацию от EUR 400 до EUR 800, а услуги адвоката обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0, и покупателям следует подтвердить окончательную сумму у застройщика перед заключением сделки. Налог на недвижимость (IBI) пока не установлен для этой новостройки. Энергетический класс - G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53306578-03 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Сигнализация
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,311
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+282%
О районе Guadalmina Alta, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, на эту квартиру применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 65 000 к запрашиваемой цене EUR 650 000. Дополнительно предусмотрите EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за государственную регистрацию и примерно 1% плюс НДС (около EUR 7 865) за услуги адвоката. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% от цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 650 000 это составит минимум EUR 195 000–260 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке для нерезидентов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Какие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0; покупателям следует уточнить окончательную сумму у застройщика перед подписанием контрактов, так как это новостройка. Налог на недвижимость (IBI) пока не установлен для этой единицы. Размер сборов за вывоз мусора также подлежит уточнению. Предусмотрите в бюджете коммунальные платежи и страховку имущества в дополнение к этим суммам.
Могу ли я организовать просмотр и возможен ли удалённый просмотр?
Личные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании или в настоящий момент не можете приехать, мы можем организовать живой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть недвижимость и задать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нашей командой для выбранного варианта.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Гвадалмина Альта — это жилой район в пределах муниципалитета Марбелья, который является признанной туристической зоной на Коста дель Соль. Краткосрочная аренда для туристов требует регионального лицензии от Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную аренду в Марбелье обычно стабилен с весны до осени. Обратитесь к местному агенту по управлению арендой для получения реалистичных оценок заполняемости и доходов, специфичных для этого объекта.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (номер идентификации налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в отделении Национальной полиции в Испании. После согласования цены недвижимость снимается с рынка резервным депозитом (обычно EUR 6 000–10 000). Далее следует заключение частного договора купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% цены, и наконец завершение сделки перед нотариусом, при котором выплачивается оставшийся баланс и налоги. Рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
