Nybyggd 2-rumslägenhет i Guadalmina Alta, Marbella
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum103 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på 103 m2 på bottenvåningen i Guadalmina Alta, ett av Marbellas lugnare bostadsområden väster om centrum. Fastigheten har 2 sovrum, 2 badrum och två privata parkeringsplatser i byggnaden. Utvecklingen är försedd med hiss till alla våningar, gemensam pool och larmsystem. Till EUR 650 000 motsvarar detta cirka EUR 6 311 per m2.Guadalmina Alta ligger mellan vägen A-7 och höjderna ovanför San Pedro de Alcántara, cirka 10 kilometer väster om centrala Marbella. Området ligger nära Guadalmina Golf Club, en av Costa del Sols etablerade 18-håls golfbanor, och handelscentret i San Pedro de Alcántara ligger inom kort avstånd med bil. Málaga flygplats är cirka 20 minuter bort med bil. Guadalmina Alta ger också lätt tillgång till N-340 för vägar mot Estepona eller Marbellas Golden Mile.Som nybyggd fastighet i Andalusien beräknas köpeskillingen enligt IVA om 10% istället för ITP, vilket tillkommer EUR 65 000 på grundpriset. Notarieavgifter ligger normalt mellan EUR 600 och EUR 1 200, fastighetsmäklaravgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter ligger vanligtvis på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Samfällda avgifter är för närvarande EUR 0 och köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med utvecklaren före köp. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda enhet. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 103 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 53306578-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
Larmsystem
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,311
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+282%
Om Guadalmina Alta, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller denna lägenhet?
Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA om 10% istället för ITP, vilket tillkommer EUR 65 000 på köpeskillingen EUR 650 000. Därutöver räknar man med EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för fastighetsmäklaravgifter och cirka 1% plus mervärdesskatt (cirka EUR 7 865) för juridisk representation. Totala köpekostnader tillkommer normalt 12–14% på priset.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar normalt ut till icke-residenter upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket är lägst, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. På EUR 650 000 motsvarar det minst EUR 195 000–260 000. Nuvarande räntesatser för variabel och fast ränta för icke-residenter ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5% årligen, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Samfällda avgifter är för närvarande EUR 0; köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med utvecklaren innan kontraktet undertecknas, eftersom detta är en nybyggd utveckling. Den årliga IBI-skatten (kommunalskatt) har ännu inte bedömts för denna enhet. Avgifter för sophämtning är också att bekräftas. Budgetera för el-, gas- och vattenförsörjningsavgifter plus hemförsäkring på dessa siffror.
Kan jag arrangera en visning, och är fjärrvisning möjlig?
Personliga visningar kan arrangeras via OceanHome vid en tidpunkt som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien eller inte kan resa för närvarande kan vi arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller videokall så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid. Kontakta vårt team för att boka endera alternativet.
Vilken är uthyrningspotentialen för denna lägenhet?
Guadalmina Alta är ett bostadsområde inom Marbellas kommun, vilket är en erkänd turistzon på Costa del Sol. Korttidsuthyrning för semesterboende kräver tillstånd från Junta de Andalucía. Efterfrågan på korttidsuthyrning i Marbella är generellt konsekvent från vår till höst. Tala med en lokal uthyrningsagent för realistiska beräkningar av beläggning och inkomst specifik för denna utveckling.
Vad omfattar köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket kan erhållas via spansk konsulat i ditt hemland eller personligt på en polisstationen i Spanien. När du har kommit överens om priset tas fastigheten av marknaden med en reservationsdeposition (normalt EUR 6 000–10 000). Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras) där vanligtvis 10% av priset betalas, och slutligen genomförs överlåtelsen inför notarie, då återstoden av saldot och skatter betalas. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 103 m²
- Energicertifikat
- G
