Nieuwbouw 2-kamer Appartement in Guadalmina Alta, Marbella
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers103 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw appartement van 103 m2 op de begane grond in Guadalmina Alta, een van de rustigere woongebieden van Marbella ten westen van het centrum. De woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers en omvat 2 private parkeerplaatsen in het gebouw. De ontwikkeling is voorzien van een lift naar alle verdiepingen, een gemeenschappelijk zwembad en een beveiligingssysteem. Tegen EUR 650.000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 6.311.Guadalmina Alta ligt tussen de A-7 kustweg en de heuvels boven San Pedro de Alcántara, ongeveer 10 kilometer ten westen van centraal Marbella. De wijk ligt dicht bij Guadalmina Golf Club, een van de gevestigde 18-holes golfbanen van de Costa del Sol, en het commerciële centrum van San Pedro de Alcántara ligt op korte rijafstand. De luchthaven van Málaga is ongeveer 20 minuten met de auto. Guadalmina Alta biedt ook gemakkelijke toegang tot de N-340 voor routes naar Estepona of de Golden Mile van Marbella.Als nieuwbouw onroerend goed in Andalusië wordt de aankoopaanslag berekend met IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 65.000 toevoegt aan de basisprijs. Notariskosten bedragen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, kosten voor registratie tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten zijn in het algemeen ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapskosten zijn momenteel EUR 0 en kopers dienen het eindcijfer bij de ontwikkelaar te bevestigen vóór overdracht. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouweenheid. Het energielabel is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 103 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 53306578-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
Alarmsysteem
Airconditioning
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,311
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+282%
Over Guadalmina Alta, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op dit appartement?
Als nieuwbouw onroerend goed in Andalusië geldt IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 65.000 toevoegt aan de vraagprijs van EUR 650.000. Voeg daar EUR 600–1.200 voor notariskosten bij, EUR 400–800 voor registratiekosten en ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 7.865) voor juridische ondersteuning. Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–14% op de prijs.
Kunnen niet-ingezeten een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken doorgaans hypotheken aan niet-ingezetenen tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde, naar het laagste bedrag, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 650.000 betekent dit minstens EUR 195.000–260.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrente voor niet-ingezetenen ligt ongeveer in het bereik van 3,5–4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en aanvrager variëren.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschapskosten zijn momenteel EUR 0; kopers dienen het eindcijfer bij de ontwikkelaar te bevestigen voordat contracten worden ondertekend, omdat dit een nieuwbouwproject is. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze eenheid. Afvalstoffenheffing moet ook nog worden bevestigd. Begroting voor nutsvoorzieningsbelastingen en inhoudsverzekering op deze bedragen.
Kan ik een bezichtiging regelen, en is externe bezichtiging mogelijk?
Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld via OceanHome op een moment dat u uitkomt. Bent u buiten Spanje gebaseerd of kunt u momenteel niet reizen, dan kunnen wij een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen zodat u de woning kunt zien en vragen in real-time kunt stellen. Neem contact op met ons team om een van beide opties in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Guadalmina Alta is een woonwijk binnen de gemeente Marbella, wat een erkende toeristische zone aan de Costa del Sol is. Kortetermijnverhuur voor vakantie onderworpen aan een regionaal vergunning van de Junta de Andalucía. De vraag naar kortetermijnverhuur in Marbella is over het algemeen consistent gedurende het seizoen van lente tot herfst. Spreek met een lokaal verhuurmakelaar voor realistische berekeningen van bezetting en inkomsten specifiek voor deze ontwikkeling.
Wat omvat het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) aanvragen, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat in uw thuisland of persoonlijk op een politiebureau in Spanje. Nadat u het prijs bent overeengekomen, wordt de woning uit de markt genomen met een reserveringsdeposito (doorgaans EUR 6.000–10.000). Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald, en uiteindelijk vindt de overdracht plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo en belastingen worden voldaan. Het gebruik van een onafhankelijke Spaanse advocaat gedurende het gehele proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 103 m²
- Energiecertificaat
- G
