Новостройка 3-комнатная квартира на 1-м этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные114 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира является частью жилого комплекса из 38 единиц и расположена на первом этаже пятиэтажного здания в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Площадь объекта составляет 114 м² и включает 2 ванные комнаты, кондиционер, встроенные шкафы и высокачественную кухонную технику. Отделка включает керамическую плитку на всех полах и видеодомофон для контроля входа. Каждое жилье снабжено собственной террасой и минимум одним гаражным местом с точкой зарядки для электромобилей.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен во внутренней части муниципалитета Mijas, примерно в 3 км от береговой линии. Прибрежное шоссе A-7 соединяет этот район с Фуэнхиролой менее чем за 10 минут и с Марбельей примерно за 20 минут. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Местные удобства, включая супермаркеты и рестораны, доступны в прилегающей зоне Mijas Costa.По цене EUR 353 000 стоимость составляет примерно EUR 3 096 за м². Так как это новостройка, применяется НДС 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 35 300 к цене покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1% цены покупки плюс НДС. Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время зарегистрированы как нулевые; уточните прогнозируемую сумму у агента перед заключением договора. Значение IBI ещё не присвоено. Класс энергетической эффективности G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 114 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45763199-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal solarium
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private terrace
Гараж
Electric car charging point
Видеодомофон
Porcelain tile flooring
Integrated kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,595 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,271 |
| Total | ~€46,466 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,096
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+88%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, применяется НДС (IVA) 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 35 300 к EUR 353 000. Вы также должны предусмотреть EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрацию в земельном реестре и примерно 1% цены покупки плюс НДС на юридические услуги. Общие дополнительные расходы обычно составляют между EUR 40 000 и EUR 43 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут обычно получить ипотеку в Испании, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос 30–40% цены покупки. На EUR 353 000 это означает наличие EUR 105 900–141 200 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предлагаемая ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время указаны как нулевые для этого проекта; Вам следует проверить прогнозируемую ежемесячную сумму непосредственно с застройщиком перед подписанием. Годовое значение IBI (налог на имущество) ещё не установлено местными органами власти. Также будет применяться годовой сбор за вывоз мусора (basura) после регистрации имущества; спросите у агента смету на основе аналогичных объектов в этом районе.
Могу ли я просмотреть имущество удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотур через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть демонстрационную квартиру или рассмотреть планы развития с агентом. Личные осмотры также можно запланировать; свяжитесь с нами для подтверждения доступности.
Подходит ли это имущество для инвестиций в сдачу в аренду?
Mijas Costa является сложившейся туристической зоной со спросом как от краткосрочных туристических арендаторов, так и от долгосрочных жителей. Туристическая лицензия (licencia de alquiler turístico), выданная Junta de Andalucía, требуется для краткосрочной аренды. Обсудите с агентом текущие данные о рынке аренды, специфичные для района Hipódromo-Cerrado del Águila, перед тем как делать какие-либо инвестиционные предположения.
Каковы основные этапы завершения покупки?
Сначала Вам нужен испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий уплачивается задатокрезервирования, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), где обычно уплачивается 10% цены. Оставшаяся сумма переводится у нотариуса при завершении, после чего право собственности официально регистрируется в Земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 114 m²
- Энергосертификат
- G
